Söllingen bietet eine gut ausgebaute und vielfältige Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf der Einwohner als auch spezielle Anforderungen abdeckt. Die Nähe zu Karlsruhe und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen Söllingen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet den Bewohnern eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Bildungsangeboten, die sich von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen erstrecken.

Auf diesem Grundstück können Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim verwirklichen! Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und ist derzeit noch mit einem Nebengebäude (Scheune/Schuppen - nicht unterkellert) bebaut. Nach Abriss der Scheune können Sie die entstehende Baulücke dann mit einem 1-2-Familienhaus (Reihenmittelhaus) bebauen (ca. 12 m * 12 m), ein positiver Bauvorbescheid vom 06.08.2024 liegt bereits vor und gilt für die Dauer von drei Jahren.

Das weitläufige, idyllische Grundstück ist nach Nordosten ausgerichtet und grenzt direkt an die Pfinz. Der Grundstücksverlauf ist nahezu eben, Richtung Pfinz sanft geneigt. Da Sie hier in zweiter Reihe bauen, wohnen Sie hier zentral und trotzdem herrlich ruhig.

Es liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von 1-2 Familienhäusern und Nebengebäuden geprägt.

Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinsam mit den Nachbarn und dem Vorderhaus genutzte Hofeinfahrt, Überfahrts- und Überleitungsrechte zugunsten des Baugrundstücks sind bereits vorhanden.

Flurstück 46/3 wird zerlegt, der bebaubare hintere Teil vom vorderen Teil abgetrennt.

Die genaue Bebauung ist aufgrund der § 34 BauGB (Nachbarschaft) Bebauungssituation mit dem Planungsamt Pfinztal abzuklären.

Die Erschließungskosten sowie die Kosten für den Abriss und die Entsorgung der bestehenden Scheune sind vom Käufer zu übernehmen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.