Lederberg: Eigenheime in traumhafter Lage
Der Stadtteil Lederberg liegt südöstlich der Stuttgarter Innenstadt auf dem gleichnamigen Höhenrücken am linken Neckarufer. Er gehört mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Rohracker zum Stadtbezirk Hedelfingen, ist von diesen jedoch durch seine Höhenlage getrennt; der Stadtteil Hedelfingen befindet sich unterhalb Lederbergs im Neckartal.
Die Siedlung mit ihrem Südhang bietet einen prächtigen Blick auf das Neckartal, den Hafen, den auf der anderen Neckarseite gelegenen Württemberg mit der Grabkapelle sowie die im Südosten befindliche und ebenfalls dicht bewaldete Steinklinge.
Lederberg ist ein kleiner Stadtteil und ein reines Wohngebiet. Die wenigen Straßenzüge dominieren neue und/oder sorgsam gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen und ebenfalls gepflegten Gärten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 65 (Obertürkheim - Hedelfingen - Heumaden - Riedenberg - Birkach - Pliening) und drei Haltestellen ist Lederberg gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das benachbarte Heumaden verfügt mit der U 7 und der U 15 über einen Stadtbahnanschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie mit der U 8 nach Vaihingen. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9

Das 874 m² große Grundstück in Hanglage bietet eine wunderschöne Aussicht und vielfache Bebauungsmöglichkeiten. Die Hanglage ermöglicht zusätzlich wohnlich nutzbare Fläche in den eigentlichen Kellergeschossen unterzubringen. Das bestehende Gebäude wurde Ende der 1950er Jahre erstellt und befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. (Ein Abriss des bestehenden Gebäudes erschein wirtschaftlich sinnvoll) Eine mögliche Neubebauung des Grundstücks sieht laut dem Bebauungsplan in einem allgemeinen Wohngebiet eine GRZ von 0,25 und eine GFZ von 0,5 bei 2 Vollgeschossen vor. Dies ermöglicht eine mögliche Wohnfläche mit ca. 400 m². Denkbar ist eine Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus, sowie mit 2 Doppelhaushälften. Wir beraten Sie gerne.