Umgebung
Heimerdingen, ein Teilort von Ditzingen, bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Der evangelische Kindergarten Heimerdingen befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt, die Grundschule Heimerdingen liegt in rund 900 Metern Entfernung – beide fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
In Heimerdingen und der Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders der Glemsmühlen-Weg bietet abwechslungsreiche Strecken entlang der Glems für Naturfreunde und Aktive. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen unter anderem in Fußball, Turnen oder Tennis engagieren. Kulturelle Impulse setzen das Stadtmuseum im Alten Rathaus und die Stadtbibliothek im benachbarten Ditzingen. Das gemeinschaftliche Leben wird zudem durch Veranstaltungen wie den traditionellen Weihnachtsmarkt in Heimerdingen und den „Sommer an der Glems“ bereichert.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung von Heimerdingen ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene L1136 gelangt man schnell zur B10 und weiter zur A81, was eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die Region ermöglicht. Der Bahnhof Ditzingen mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Heimerdingen Bahnhof“ befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt.

Diese moderne und neuwertige Immobilie in Ditzingen kombiniert Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einer effizienten Raumaufteilung. Das Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2012, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf ca. 148 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große, umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Außenbereich.

Highlights:
+ Neuwertiges Haus in gepflegtem Zustand
+ Riesige Terrasse
+ Gute Raumaufteilung
+ Hohe Energieeffizienz
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Anbindung
+ Glasfaseranschluss

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Heizung: Gas-Brennwerttechnik unterstützt durch Solarthermie mit Fußbodenheizung
+ Fenster: Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster (2012) mit elektrischen Aluminium-Rollläden
+ Bodenbelag: Feinsteinzeug, Fliesen
+ Komfort Kamin im Wohnbereich (2012)
+ Einbauküche mit E-Geräten von BOSCH (2012)
+ Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette (DG)
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette (EG)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Geräumiger Keller
+ Große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
+ Elektrisch ausfahrbare Markise mit dimmbarer Beleuchtung
+ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
+ LG Klimaanlage
+ Hauswasserfilter der Marke Evodrop sowie Trinkwasserfilter
+ Glasfaseranschluss

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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