Umgebung:
Der Bezirk Stuttgart-Hedelfingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Infrastruktur besticht.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben. Vielfältige gastronomische Angebote, von traditionellen schwäbischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Freizeitgestaltung:
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Natur. Hedelfingen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Weinbergen, Obstwiesen und dem Neckar geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere entlang des Neckars und durch die umliegenden Weinberge, laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Anbindung PKW:
Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B14 erreichen Sie das Zentrum Stuttgarts in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Anbindung ÖPNV:
Die Stadtbahnlinie U9 gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.

Eine gute Investitionsgelegenheit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern, Investoren und potenziellen Selbstnutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das sanierungsbedürftige Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage von Stuttgart-Hedelfingen. Das Haus mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden wurde noch vor dem Jahr 1882 in Fachwerkbauweise errichtet und durch Um- und Anbauten stetig erweitert - das tatsächliche Baujahr ist unbekannt.

Die Gesamtfläche des Hauses umfasst ca. 309 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohnungen. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten nach einer Sanierung attraktives Potenzial für eine Neuvermietung. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, was sofortige Einnahmen generiert. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, die derzeit extern vermietet ist.

Die vermietete Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 127 m². Zudem befinden sich eine angebaute Lagerfläche von ca. 20 m² sowie eine große Terrasse hinter dem Haus.

Ein aktuell leer stehendes ca. 22 m ² großes Büro mit Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, steht zusätzlich als Vermietungsobjekt zur Verfügung.

Mit gezielten Sanierungen kann bei dieser Immobilie der Wert gesteigert und langfristig von den Mieteinnahmen profitiert werden. Eine attraktive Gelegenheit in einem aufstrebenden Stadtteil!

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Ladenfläche):
+ Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² und einer Verkaufsfläche von ca. 24 m², derzeit verpachtet an eine Kochschule samt Weinhandel und Feinkostgeschäft (Kaltmiete: 470 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit Nr. 1 (Büro):
+ Büroraum, Küche und Badezimmer mit ca. 22 m², derzeit leerstehend

1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², derzeit vermietet (Kaltmiete: 350 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 2 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Dieser Wohnung ist ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 16 m² zugeordnet. Somit ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 89 m²

2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3 (links):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, derzeit vermietet (Kaltmiete: 750 €)
+ Die Küche gehört dem Eigentümer

2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 4 (rechts):
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, derzeit vermietet (Kaltmiete: 450 €)
+ Die Küche gehört dem Mieter

Dachgeschoss: Wohnung Nr. 5
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und 8 m² Nutzfläche, derzeit leerstehend

+ Garage extern vermietet für 50 Euro im Monat
+ Gewölbekeller mit Lattenverschlägen im UG

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Details:
+ Heizung: Gas Einzelöfen und Nachtspeicheröfen (BJ: 1980 bis 2018)
+ Fenster: Holzfenster (BJ: nicht bekannt)
+ Dach: Ziegel (BJ: 2014; Straßenseite neu eingedeckt; ungedämmt)
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC
+ Wände: Tapete
+ Elektrik: 2-adrig

Sonstiges:
+ Nach Sanierung ertragsstarke Neuvermietung möglich
+ Selbstbezug oder ggf. Mehrgenerationenhaus denkbar
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden
+ Wertsteigerung durch Aufteilung denkbar
+ Verkauf einzelner Wohnungen nach Aufteilung denkbar
+ Garage vorhanden

Hinweis auf Mängel:
+ Sichtbare Feuchtigkeit an den Wänden und an der Decke im Lagerraum (Anbau Giebelseite) und in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts in der Duschkabine.
+ Teilweise defekte Rollläden.

Es ist eine umfassende Sanierung notwendig, u.a.:
+ Boden-/Wandbeläge
+ Sanitär
+ Heizung
+ Elektrik
+ ggf. Fassade

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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