Umgebung
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Zur "Mühlbachhof-Grundschule" gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto. Das "Neue Gymnasium Leibniz" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso wie das renommierte "Eberhard-Ludwigs-Gymnasium".

Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord ist von zahlreichen Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen eignen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist besonders attraktiv für Familien, da er nicht nur Spazierwege und Spielplätze, sondern auch einen Streichelzoo bietet. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Theatern und Ausstellungen bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Viergiebelweg" erreichen Sie in 120 m. Die U-Bahn-Station "Killesberg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Bundesstraße B27 sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 kann in ca. 16 Minuten erreicht werden.
Direkt vor dem Haus kann auf dem öffentlichen Seitenstreifen ohne Parkgebühren geparkt werden.

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts in Stuttgart-Nord liegt dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus. Die exzellente Lage, nur wenige Gehminuten vom Höhenpark Killesberg entfernt, besticht durch eine Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Highlights:
+ 7 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 441 m² Grundstücksfläche mit Garten und Wintergarten
+ Top-Lage am Höhenpark Killesberg
+ nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt
+ Dach 2018 gedeckt und gedämmt

+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2006)
+ Dach: gedeckt und gedämmt (2018)
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Anbau Wintergarten (1966)
+ Gäste-WC im EG
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
+ Dachgeschoss voll ausgebaut

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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