Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Böblingen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Größere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder dem ÖPNV gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeitaktivitäten bietet Böblingen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Familien finden in der Umgebung Spielplätze und Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten anbieten. Kulturinteressierte können das Bauernkriegsmuseum oder die Motorworld besuchen. Auch das Freibad Böblingen und der Flugfeldsee bieten Erholungsmöglichkeiten im Sommer.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer günstig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Böblinger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler praktisch macht. Zudem ist die Bundesstraße B464 gut zugänglich, sodass umliegende Städte wie Stuttgart schnell erreicht werden können.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem 700 m² großen, terrassierten Grundstück in einer begehrten Lage im südlichen Halbhöhengebiet von Böblingen. Es bietet 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Keller. Der klassische Grundriss sorgt für eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen, ideal für Familien.

Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, aber das Haus bietet viel Potenzial, um es an moderne Standards anzupassen und gleichzeitig den Charme zu bewahren. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer über zwei Ebenen, ein separates Esszimmer, eine geschlossene Küche und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses, mit einem Ausblick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine Empore für eine Leseecke oder Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Im Keller befindet sich ein Partykeller, ein Badezimmer, ein Heizraum und ein separater Eingang. Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, zwei Terrassen, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einer Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Ideen und Hobbys.

Gebäude
•Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
•Baujahr Haus: 1953
•Wohnfläche: 129m²
•Grundstücksfläche 700m²
•Raumaufteilung: 5-Zimmer-Haus mit 2 Schlafzimmern.
•Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
•Bad: Badezimmer im OG und im UG
•WC: Sep. Gäste-WC im EG und OG
•Anbau im Jahr: 1986
•Kleine Empore im OG

Außenanlage
•Unverbaubare Hanglage mit Süd-aussicht
•Baugrenze noch nicht ausgeschöpft
•Grundstück terrassiert, Obstbäume
•Doppelgarage
•Gartenhaus mit gedecktem Dach
•Großes Gewächshaus
•Überdachte Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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