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Objektnummer: 90091272-1234775 | SIP-ID: TI-4145

Ihr neues Zuhause: Idyllisches Einfamilienhaus im Halbhöhengebiet mit 700 m² Gartenparadies

Titelbild - Einfamilienhaus in 71032 Böblingen mit 129m² kaufen
Hausansicht_Umrandung - Einfamilienhaus in 71032 Böblingen mit 129m² kaufen
Draufsicht - Einfamilienhaus in 71032 Böblingen mit 129m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 71032 Böblingen mit 129m² kaufen
EG: Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 71032 Böblingen mit 129m² kaufen
Kaufpreis

635.000 €

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

700 m²

Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufpreis pro m²
4.922,48 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Böblingen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Größere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind mit dem Auto oder dem ÖPNV gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeitaktivitäten bietet Böblingen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Familien finden in der Umgebung Spielplätze und Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten anbieten. Kulturinteressierte können das Bauernkriegsmuseum oder die Motorworld besuchen. Auch das Freibad Böblingen und der Flugfeldsee bieten Erholungsmöglichkeiten im Sommer.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer günstig. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Böblinger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A81 und A8 schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler praktisch macht. Zudem ist die Bundesstraße B464 gut zugänglich, sodass umliegende Städte wie Stuttgart schnell erreicht werden können.

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71032 Böblingen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem 700 m² großen, terrassierten Grundstück in einer begehrten Lage im südlichen Halbhöhengebiet von Böblingen. Es bietet 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Keller. Der klassische Grundriss sorgt für eine gute Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaftsbereichen, ideal für Familien.

Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, aber das Haus bietet viel Potenzial, um es an moderne Standards anzupassen und gleichzeitig den Charme zu bewahren. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer über zwei Ebenen, ein separates Esszimmer, eine geschlossene Küche und ein Gäste-WC. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses, mit einem Ausblick in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie eine Empore für eine Leseecke oder Stauraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Im Keller befindet sich ein Partykeller, ein Badezimmer, ein Heizraum und ein separater Eingang. Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, zwei Terrassen, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus und einer Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Ideen und Hobbys.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Parkhaus
Unterkellert
Gebäude
•Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage
•Baujahr Haus: 1953
•Wohnfläche: 129m²
•Grundstücksfläche 700m²
•Raumaufteilung: 5-Zimmer-Haus mit 2 Schlafzimmern.
•Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
•Bad: Badezimmer im OG und im UG
•WC: Sep. Gäste-WC im EG und OG
•Anbau im Jahr: 1986
•Kleine Empore im OG

Außenanlage
•Unverbaubare Hanglage mit Süd-aussicht
•Baugrenze noch nicht ausgeschöpft
•Grundstück terrassiert, Obstbäume
•Doppelgarage
•Gartenhaus mit gedecktem Dach
•Großes Gewächshaus
•Überdachte Terrasse

Objektdaten

PLZ
71032
Ort
Böblingen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
700 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1953
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
316 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
316 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wilhelmsplatz 7 , 70182 Stuttgart
Pascal Kienast