Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das ideal für Familien ist. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Supermärkte wie Edeka und Lidl, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem und schnell erreichbar.
Besonders für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt. So sind der Kindergarten Paul-Gerhardt-Weg und die Grundschule Hohensteinschule nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen wie die Gustav-Werner-Schule und die Ferdinand-Porsche-Gemeinschaftsschule liegen in der Nähe und bieten vielfältige Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.

Freizeit- und Kulturangebote
Zuffenhausen überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene Erholung und Spaß bieten. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt mit weitläufigen Grünflächen, schattigen Wegen und modernen Spielplätzen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Familienausflügen ein. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Vereine und Einrichtungen zur Verfügung, darunter der TSV Zuffenhausen, der zahlreiche Sportarten für Kinder und Erwachsene anbietet.

Wer kulturelle Angebote sucht, wird ebenfalls fündig: Das kulturelle Zentrum von Zuffenhausen bietet eine Bibliothek, Musikschulen und kleinere Veranstaltungsorte. Zudem ist das Stuttgarter Stadtzentrum mit Highlights wie der Staatsgalerie, dem Wilhelma-Zoo oder dem Mercedes-Benz-Museum dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Hördtstraße überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie mehrere Stadtbahnlinien, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Auch verschiedene Buslinien halten in der Nähe und sorgen für eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die B27 und die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen. Dies ist besonders praktisch für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 liegt auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in einem ruhigen und trotzdem zentrumsnahen Wohngebiet in Stuttgart-Zuffenhausen. Mit großzügigen Wohnflächen von insgesamt ca. 244,63 m² auf drei Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Investition mit Vermietungspotenzial.

Highlights:
- Drei separat nutzbare Wohneinheiten
- Große Tageslichtbadezimmer und separate WCs in allen Wohneinheiten
- Garten, Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Stuttgart-Zuffenhausen
- Ideal für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus

EG: 4-Zimmer-Wohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2019)
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster doppelverglast (Baujahr 2012) und Holzfenster doppelverglast (Baujahr 1992)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd von 2020)
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC
+ Terrasse mit Garten (Südseite)

OG: 3-Zimmer-Wohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2004/2005)
+ Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster doppelverglast (Baujahr 2012) und Holzfenster doppelverglast (Baujahr 1992)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Baujahr 2004)
+ Tageslichtbadezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC ohne Waschbecken
+ Große Terrasse (Südseite)

DG: 4-Zimmer-Maisonettewohnung
+ Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr 2018)
+ Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen
+ Fenster: Kunststofffenster doppelverglast (Baujahr 2012) und Holzfenster doppelverglast (Baujahr 1992)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC ohne Waschbecken
+ Balkon mit Abstellkammer und Markise (Südseite)

UG:
+ Gewölbekeller als Besenwirtschaft
+ 3 Räume + Abstellraum
+ 2 Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
+ 2 Garagen
+ 2 Außenstellplätze

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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