Der Herzogpark ist eine der, wenn nicht die beste, Wohnlage Münchens. Insbesondere dieses Ensemble befindet sich direkt angrenzend an den Park am Brunnbach und bietet somit ein absolut ruhiges und naturverbundenes Idyll in doch zentrumsnaher Lage.

Auch das Stadtzentrum mit seinen abwechslungsreichen Kultureinrichtungen, verführerischen Einkaufsmöglichkeiten, zahllosen Restaurants und Bars ist lediglich 10 Fahrtminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Kufsteiner Platz, in der Oberföhringer Straße sowie am Herkomerplatz. Die Anbindung zum Flughafen, an die Autobahn Nürnberg und Salzburg ist optimal.

Das Ensemblehaus ist mit einem traumhaften Garten nach Süden ausgerichtet, angenehm zurückgezogen von den nächsten Straßen und liegt somit besonders ruhig. Der Gebäudeumriss ist nahezu quadratisch und somit im Vergleich zu herkömmlichen Doppel- und Reihenhäusern wesentlich günstiger geschnitten für eine weitläufige und anspruchsvolle Aufteilung.

Das Ensemblehaus bietet viel Platz auf den zwei bisher ausgebauten Geschossen. Dadurch ergeben sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Vorbehaltlich einer Baugenehmigung ist die Aufstockung bzw. Anhebung des Daches möglich.

Das Haus ist derzeit unrenoviert und bietet die ideale Grundlage zur Schaffung einer charmanten und zugleich modernen Ensemblevilla. Durch großzügige Fensterfronten auf der Südseite zeichnet sich das Objekt durch ein helles Ambiente in den Wohnräumlichkeiten, sowie den nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern aus. Auch die Terrasse, sowie der Balkon, welche sich Richtung Süden erstrecken bieten sonnige Stunden.

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