An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Der dreigeschossige Solitär ist umgeben von einer durchwegs mannigfaltigen Naturwelt, bestehend aus den verschiedensten Baum- & Pflanzenarten. Nach Süd-Osten hin wird das ca. 1.170 m² große Grundstück, das einer Naturoase gleicht, durch den frischen und naturklaren Brunnbach eingegrenzt.

Der nahegelegene Englische Garten und die Isar „verführen“ zum Spazieren, Radfahren oder zum Joggen. Mit dem Fahrrad lässt sich auf diesem Weg auch ganz entspannt und verkehrsruhig das Münchner Stadtzentrum
erreichen.

Aber auch für den täglichen Bedarf wird bestens gesorgt. Zahlreiche Nahversorger und bekannte Delikatessgeschäfte befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz und Herkomerplatz. Auch die eleganten Restaurants und gastronomischen Angebote im Umfeld der Villa Brunnbach bieten tägliche Vielfalt. Unabhängig von den persönlichen Präferenzen und Vorlieben.

Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet.

Diese großzügige, luxuriöse Gartenwohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Münchner Herzogpark, direkt am Brunnbach und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Sie bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 164 m² und verfügt über 2 große Zimmer, nebst Masterbad "en suite", Ankleide und Gäste-WC im Erdgeschoss. sowie über einen großzügigen, edel ausgestatteten Bereich im direkt begehbaren Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die, dank der großen Lichthöfe", beispielsweise ideal als Gäste-Zimmer und Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden können. Weiters wird das Untergeschoss durch ein elegantes Masterbadezimmer - mit Tageslicht - ergänzt. Ein direkter Zugang vom Hausflur ist ebenfalls möglich.

Der charmante Garten besitzt eine Fläche von 87 m² und wird durch eine große, einladende Terrasse (ca. 22 m²) ergänzt.

Die durch und durch luxuriöse und absolut individuelle Wohnung wird vom Verkäufer als Erstbezug angeboten und ist mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Tiefgarage, einen Aufzug und einen separaten Abstellraum. Der Preis des Stellplatzes beträgt 90.000 €. Die Wohnung ist barrierefrei und ideal für Familien und Paare geeignet.

"Villa Brunnbach"

_Traumhafte Terrasse mit ca. 87 m² Gartenfläche
_Blick ins Grüne
_Weitläufige Außenflächen
_Internes Sicherheitssystem
_Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage
_24 h-Paketstation im Eingangsbereich
_Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage
_Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus
_Eleganter Personenaufzug - Liftlanding in die Wohnung
_Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
_Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m
_Bus-System
_Video-Sprechanlage
_Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
_Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion
_Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola
_Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern
_Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG
_Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss
_Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG
_Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)
_Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge

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