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Objektnummer: 90091272-1234028 | SIP-ID: 1123

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung. Ruhige Nachbarschaft.

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Kaufpreis

1.460.000 €

Wohnfläche

120,3 m²

Zimmer

4

Lara Knechtel
Duken & v. Wangenheim AG
Lara Knechtel
Duken & v. Wangenheim AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.460.000 €
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bogenhausen – Denning überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und nahe Einkaufsmöglichkeiten in der Ostpreußenstraße.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von den Annehmlichkeiten fast dörflich anmutender Strukturen: viele Grünanlagen, ruhige Wohnstraßen und eine familiäre Nachbarschaft.

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81929 München

Objektbeschreibung

In beliebter Lage in Bogenhausen – Denning mit wunderschönem Baumbestand und gepflegten Gärten ist ein kleines Mehrfamilienhaus nach KfW 55 Standard entstanden.

Die familienfreundliche 4 Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Dank der sonnigen Balkone und der ausschließlich bodentiefen Fenster- und Türelementen herrschen stets angenehme Lichtverhältnisse.

Der großzügige, äußerst repräsentative Wohn-/ Ess-/ Kochbereich (ca. 31 m²) bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein Masterbereich, welcher ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Duschbad umfasst sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzen das komfortable Wohnkonzept.

Ergänzt wird das Konzept durch zwei großzügige Kellerabteile und zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (1x Duplex, 1x Einzel)

Diese Einheit kann sowohl im Erdgeschoss als auch im 2.Obergeschoss realisiert werden. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem privaten Gartenanteil mit ca. 180 m² Nutzfläche.

Die Wohnung ist perfekt für Selbstnutzer und aufgrund der sehr guten Lage auch Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gartennutzung
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
81929
Ort
München
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
120,29 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
3
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holzpellets
Effizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Duken & v. Wangenheim AG

Grosjeanstrasse 4 , 81925 München
Lara Knechtel