Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie die Nähe zur Innenstadt verbinden die Natur mit dem urbanen Leben.

Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer freundlichen Sackgasse und hält so nicht nur den täglichen Verkehr von der Haustür fern, sondern bietet auch die Chance über einen Fußweg in wenigen Minuten die nahe gelegene S-Bahn Station "Untermenzing" sowie die Busse 164 und 165 zu erreichen.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig. Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.

Die charmante Etagenwohnung entsteht in einer repräsentativen Mehrfamilienvilla mit nur vier Wohneinheiten in beschaulicher,
ruhiger Lage in München-Obermenzing. Die privilegierte Umgebung, u.a. das Schloss Blutenburg und die perfekte Infrastruktur sprechen für sich.

Die offen gestaltete Wohnung bietet helle Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss und im direkt verbundenen Dachgeschoss. Sie verfügt über eine stattliche Wohn-/ Nutzfläche von 134m² und über einen sonnigen Balkon (ca. 16 m²) und eine gemütliche Dachterrasse (ca. 7 m²). Der nach Süden ausgerichtete Balko im 1. OG ist direkt an den Wohn-/ Essbereich angeschlossen und bietet zu Tages- und Abendzeit einen herrlichen Rückzugsraum. Das durchdachte Grundrisskonzept lässt vielfache Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das 1. OG begrüßt Sie schon beim Eintreten mit seinem großen Dielenbereich. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig nach Osten bzw. Norden ausgerichtet und die bodentiefen Fenstereinheiten bieten ein angenehmes Tageslichtambiente. Ebenso der elegante Wohn-/ Essbereich mit seinen zahlreichen Fenster-/ Türelementen.

Im direkt begehbaren DG-Bereich befindet sich ein zusätzliches Masterbad mit Fenster (ca. 8 m²) und ein sehr nützlicher Hauswirtschaftsraum. Der „Hobbyraum“ mit angrenzender Terrasse im Dachgeschoss (ca. 26m²) ist ein besonderes „Schmuckstück“ und kann aktuell noch ganz individuell geplant werden.

Ergänzt wird diese außergewöhnliche Wohnung durch ein großes Kellerabteil und einen komfortablen Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Bezugsfertig ab ca. April/ Mai 2024!

Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage, Größe und Qualität eine interessante Kapitalanlage für Eigennutzer und Investoren.

Highlights:

_Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung
_Wfl./ Nfl. ca. 134 m²
_Großzügiger DG-Bereich mit weiterer Terrasse
_Sonniger Balkon
_Südausrichtung
_Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
_Hochwärmedämmendes Mauerwerk
_Wohltuende Fussbodenheizung
_Anschluss für Kaminofen
_Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
_Exklusive Sanitärausstattung
_Bad-Heizkörper
_Elektrische Rollläden
_Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
_Video-Türsprechanlage
_Design-Spots
_Zusätzlicher Abstellraum im UG
KFW 55-Standard

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