Bogenhausen zählt zu recht zu einer der gefragtesten Lagen im Osten der Landeshauptstadt.

Die ruhige Wohnlage mit den vielen Grünflächen in Verbindung mit der äußerst verkehrsgünstigen Anbindung machen Bogenhausen zum Nachfragemagneten für Immobiliensuchende.

Die harmonisch gewachsene Nachbarschaft besteht im wesentlichen aus äußerst gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Bogenhausener Krankenhaus befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Durch die nur ca. 5 Gehminuten entfernte U-Bahn-Haltestelle "Arabellapark" ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als nahezu perfekt zu bezeichnen.

Das charmante Grundstück befindet sich in exponierter Lage Mitten im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch elegante und stilvolle Ein-/ Zwei- und Mehrfamilienhäuser, die sich harmonisch in das gewachsene und grüne Umfeld einfügen. Die ruhige und vor allem auch verkehrsruhige Strasse schafft ein entspannendes Ambiente.

Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Normannenplatz bietet eine perfekte Infrastruktur. Sei es die Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der aktuelle Altbestand erscheint, insbesondere in Hinblick auf das großzügige Baurecht und des Zustandes, als nicht erhaltenswert. Die beigefügte Studie (unverbindliche Visualisierung) einer exklusiven Stadtvilla zeigt repräsentativ des mögliche Bebauungspotential.

Der optimale Zuschnitt des Grundstücks lässt im Rahmen einer künftigen Bebauung großzügiges Wohnen in Verbindung mit großzügigen Gartenflächen zu.

Das Baurecht richtet sich nach §34 BauGB. Die straßenseitige Baulinie sowie die rückwärtige Baugrenze bilden den Umfang der möglichen Bebauung ab.

Zur besseren Einschätzung des möglichen Baurechts wurde von einem namhaften Münchner Architekturbüro
im Auftrag des Eigentümers eine Baurechtsstudie erstellt, aus der eine oberirdische Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 464 m² über Erd-, Ober- & Dachgeschoss hervorgeht.

Damit wäre eine Bebauung mit einer stattlichen Villa, einem großzügigen Doppelhaus oder einem kompakten Mehrfamilienhaus denkbar.

Ein gesichertes Baurecht lässt sich über die vorgenannte Baurechtsstudie jedoch nicht ableiten.

_ Sehr gut und zentrale Lage
_ Begehrte Lage in Bogenhausen
_ Beste Infrastruktur
_ Baugrund mit Altbestand
_ Sofortige Verfügbarkeit
_ Optimale Ausrichtung
_ Interessante Bebauungsmöglichkeiten
_ Bauchrechtsstudie

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