In ruhiger und dennoch zentraler Pasinger Wohnlage in der Varnhagenstraße können wir Ihnen diese attraktive und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zum Ankauf anbieten.

Die Varnhagenstraße zweigt in nördlicher Richtung von der Bodenseestraße ab und verläuft zwischen Haberlandstraße und Bodenseestraße.

Das Umfeld der Wohnanlage ist geprägt durch gepflegte und moderne Mehrfamilienhausbebauung mit zum Teil großzügigen Grünflächen.

Die Verkehrsanbindung an die Münchner City ist optimal: Der S-Bahnhof Westkreuz (Li-nie S6/S8) sowie die S-Bahnstammstrecke (S-Bahnhof Pasing) sind nur wenige Meter entfernt.

Mit der Ortsbuslinie können Sie beide S-Bahnhöfe in ca. 5-10 min. erreichen. Mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie dem PKW benötigen Sie nur ca. 15 min. Fahr-zeit in die Münchner Innenstadt.

Die nahegelegene Autobahnanbindung zur A8 mit Anschluss an den Autobahnring München sowie zur A96 mit dem Anschluss Gräfelfing ist vorbildlich: Das Münchner Umland sowie der Münchner Flughafen sind nur ca. 30 min. Fahrzeit entfernt.

Für den Tagesbedarf finden Sie in Fußweite entlang der Bodenseestraße und/oder am Pasinger Marienplatz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Pasing-Arcaden gut erreichbar.

Der hohe Wohnwert dieser Münchner Lage manifestiert sich u. a. durch die Nähe zum Pasinger Stadtpark und die Anbindung an das im Süden und Westen vorhandene 5-Seen-Gebiet sowie das Würmtal. Weitere Highlights sind die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, der sommers wie winters zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer nur vier Häuser umfassenden, modernen Wohnanlage, die auf einem großen, parkartigen Grundstück errichtet wurde.

Die Anlage zeichnet sich durch eine gediegene und solide Architektur aus. Die vier Häuser umfassen jeweils vier Etagen plus Dachgeschoss.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus lediglich ca. 78 Wohneinheiten, die über einen direkten Zugang zur hauseigenen Tiefgarage verfügen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG und wird über eine direkte Zuwegung erreicht. Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie zum Gebäude. Hier können Sie über das travertinbelegte Treppenhaus oder alternativ über den modernen Personenlift das 2. OG erreichen.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einem rund 3 m² großen Flur, der zum Innenbad mit ca. 3,5 m² überleitet.

Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken bestückt. Das Badezimmer ist bauzeittypisch mit neutralen weißen Fliesen gefliest.

Das Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 14 m² Fläche geht in Richtung Osten zum begrünten Innenhof. Sowohl im Eingangsbereich wie im Wohn-/Schlafbereich ist ein neuwertiger Parkett-/Laminatboden verlegt.

Das Wohn-/Schlafzimmer hat insgesamt 3 Fenster und einen schönen Ausblick auf den
mit altem Baumbestand versehenen Innenhof. Ein ca. 3 m² großer Balkon lädt sommers zum Verweilen „im Grünen“ ein.

Der Balkon ist mit zeitgemäßen Holzfenstern mit Thermopenverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein gut befahrbarer, oberer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mitverkauft.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss ist Bestandteil der Wohnung.

Als gemeinschaftlich nutzbare Flächen sind ein Wasch- und Trockenraum mit Miele-Wasch-/Trockengeräten, der Innenhof mit Fahrradabstellplatz, der Fahrradkeller in der Tiefgarage und das am Haus integrierte Müll- und Aschentonnenhäuschen zusätzlich nutzbar.

Die gepflegte Wohnung eignet sich insbesondere zur Kapitalanlage oder für eine zukünftige Eigennutzung.

- Außenwände in Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
- Wohnungstrennwände in Ziegelmauerwerk/Stahlbeton
- Satteldach mit Holzkonstruktion und Betondachsteinen
- Holzfenster mit Thermopenverglasung
- Parkett-/Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Bad mit Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschbe-cken
- Großformatiges Kellerabteil mit Stromanschluss

Wir möchten Sie bitten, den Wunsch des Mieters nach Diskretion zu respektieren. Innenaufnahmen der Wohnung sind daher nicht veröffentlicht.

Rendite:
Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann grundsätzlich von einer Nettomonatsmiete von ca. 600,00 € - 650,00 € p. M. (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) ausgegangen werden. Eine zukünftige Netto-Jahresmiete von ca. 7.000,00 € entspricht einer Rendite von rund ca. 2,5 % ohne Berücksichtigung der Gebäude-Afa!