LAGEBESCHREIBUNG ALLGEMEIN

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler guter Wohnlage von Nürnberg, südwestlich der Altstadt gelegen, verkehrsgünstig innerhalb des mittleren Rings und dadurch mit kurzen Wegen in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu allen relevanten Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.

NEUBAU VON 230 STUDENTENAPPARTEMENTS - BAUBEGINN IST 04/2024 ERFOLGT - INVESTOR: SÜDREAL STUTTGART
Direkt angrenzend in Richtung Ampel und als mehrgeschossiger Baukörper, ideal gelegen zwischen den S-Bahngleisen und diesem Anwesen, entsteht ein sehr schönes Bauvorhaben mit über 230 Studentenappartements, das die gesamte Umgebung weiter aufwerten wird. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 2025 vorgesehen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Die S-Bahn Haltestelle liegt von diesem Mehrfamilienhaus nur 300m entfernt, in wenigen Minuten erreichen die Bewohner den Nürnberger Hauptbahnhof (1 Haltestelle). Die U-Bahn Haltestelle Schweinau ist ebenfalls nach 300m fußläufig zu erreichen. Damit gelangt man in sechs Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (4 Haltestellen). Die Technische Hochschule Nürnberg ist in 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit ÖPNV zu erreichen.

WIRTSCHAFLTICHE LAGE – WEITERE ENTWICKLUNG

Die Nachfrage nach Wohnungen ist bei Neuvermietung ausgesprochen hoch. Die Lage ist deshalb bei Investoren gesucht. Es werden in der Nähe gerade mehrere neue Wohnanlagen gebaut.

Aufgrund der guten Infrastruktur zieht es, neben Facharbeitern und ihren Familien, auch immer mehr junge Menschen und Studierende in diesen Stadtteil. Dadurch wird sich die positive Mietpreisentwicklung fortsetzen und gleichermaßen die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtteil.

Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten!!!

Wir vermitteln dieses Anwesen als beauftragter Makler. Das Haus ist seit langem aufgeteilt und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden:

FAKTEN DIESES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):

Großes Mehrfamilienhaus mit ca. 703,04 m² vermieteter Fläche
- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 2 große Garagen im Erdgeschoss
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 82.296.- €
- Nebenkostenvorauszahlung p.a.: 8.830,20 €
- Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

HINWEISE ZUM ENTWICKLUNSPOTENTIAL DIESES HAUSES:
- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 94.640,40 €
- Zwei Mieten wären entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- bei möblierter Vermietung deutlich höherer Ertrag möglich

HINWEISE ZU DEN NEBENKOSTEN bzw. BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers wurden die Nebenkosten mit den Mietern bisher nie abgerechnet, wobei die Mieter Strom und Gas direkt an den Versorger zahlen. In Summe bezahlen die Mieter für Nebenkosten momentan einen jährlichen Betrag in Höhe von 8.830,20 € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer bisher keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen (ohne Gewähr). Bei Erwerb wäre eine zeitnahe Abrechnung mit den Mietern und eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen dahingehend zu empfehlen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Umbau in Wohnungen oder eine moderne Ladenfläche wäre möglich), die seit Jahren gut vermietet sind. Darüber, bis zum 3. OG, liegen jeweils drei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 und 41 qm.
Das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit insgesamt 2 Maisonette-Wohnungen (ca. 101 sowie 109 m² Wohnfläche) ausgebaut. Im Hof befinden sich noch 7 Stellplätze, die an einen Mieter als Abstellplatz vermietet sind.

Alle Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss haben 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen im 4. Obergeschoss samt Dachgeschoss haben 4 Zimmer.
Die Wohnungen sind in ordentlichem Zustand und funktional ausgestattet. Alle Bäder im Haus verfügen jeweils über ein Fenster, Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne mit Duschvorrichtung.
Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus.

Gute und ordentliche Gesamtsubstanz, kein Renovierungsstau.
Heizung / Warmwasser: Die Wohnungen werden alle mit Gas-Etagenheizungen bzw. Stromeinzelöfen beheizt. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch selbst mit dem Versorger ab.

Eine detaillierte Übersicht über die Mieteinnahmen senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu.

ZUSAMMENGEFASST – EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten.

Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.

Vermittlungscourtage:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.