Die Immobilie befindet sich in Süd-West-Lage in einem reinen Wohngebiet mit einigen kleinen gewerblichen Einrichtungen.



Die Kreisstadt Itzehoe zeichnet sich durch ihre gefestigte Infrastruktur aus. In der Innenstadt von Itzehoe herrscht eine sehr ruhige und, mit einer Vielzahl alter Fachwerkhäuser, idyllische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Krankenhäusern Schleswig-Holsteins.



Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Itzehoe Nord ist Hamburg in ca. 30 Minuten über die A23 erreichbar. Durch den regelmäßigen Zugverkehr ist ebenfalls eine gute Verbindung gewährleistet.

Zwei attraktive Gewerbeeinheiten zur vielseitigen Nutzung!



Das Objekt wurde 1969 in Massivbauweise mit einem Flachdach erbaut. 2015 wurde die linke Einheit saniert und 2017 wurden beide Einheiten renoviert. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 262 m², verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 8 Räumen, davon zwei als Verkaufsfläche. Das linke Objekt bietet auf einer Gesamtfläche von 173 m² ca. 80 m² Verkaufsfläche und das rechte Objekt auf einer Gesamtfläche von 89 m² ca. 60 m² Verkaufsfläche. Es stehen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.



Linke Fläche:

Neben dem großen Verkaufsraum bietet die linke Fläche drei zusätzliche Räume, eine Küche, eine Abstellfläche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Sanitär-Anlagen. Die Fläche verfügt über zwei große Panoramafenster.



Die zwei getrennten Sanitär-Anlagen verfügen über drei WC´s, ein Urinal und zwei Waschbecken. Zudem steht noch ein separates Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.



Eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.



Diese Fläche war bis vor kurzem vermietet. Die netto-kalt-Miete betrug € 10.200,- per Anno.



Rechte Fläche:

Neben der Verkaufsfläche verfügt diese Fläche über eine große Küche sowie einen weiteren Raum, der als Büro oder Lagerraum genutzt werden kann. Die Fläche verfügt über ein WC nebst Handwaschbecken. Die Fläche ist zurzeit vermietet. Die netto-kalt-Miete per Anno beträgt € 4.800,-.



Das Objekt kann entweder gastronomisch oder auch als Praxis/Büro, bzw. Einzelhandel genutzt werden.

Anzahlung € 100.000,-.

Variante 1: Laufzeit 5 Jahre 1 % Zinsen, monatliche Rate € 3.160,- oder

Variante 2: Laufzeit 10 Jahre, 1,5 % Zinsen p.a., monatliche Rate € 1.660,-.

Alle Exposé-Angaben ohne Gewähr. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, nach Bundesland, in Höhe von 4,5 % - 6,5 %, sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.



Widerrufsrecht



Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:



Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.



Der Widerruf ist zu richten an: Wielant Hoffmann GmbH, Kunden-Service-Büro, Wählingsallee 3, 22457 Hamburg, Fax-Nr.: 040 - 87605326 oder per E-Mail an kundenservicebuero@wielanthoffmann.de.



Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.