Die Immobilie befindet sich in Hamburgs begehrtem, attraktivem Stadtteil Eppendorf.

Nur ein paar hundert Meter trennen die Immobilie von den eindrucksvollen Einkaufspromenaden.
Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Boutiquen der umliegenden Straßen ermöglichen eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt.

Facettenreiche Restaurants und unzählige Cafés befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Darüber hinaus ist die Außenalster nur einige Straßen entfernt.

Willkommen in Eppendorf!

Diese äußerst markante Gastronomiefläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und bietet beeindruckende 138 m² Restaurantfläche sowie 101 m² Keller- und Lagerfläche.

Dank der erstklassigen Mikrolage an der prominenten Kreuzung Ludolfstraße / Kellinghusenstraße, direkt gegenüber der Eppendorfer Hochzeitskirche, profitiert das Objekt von einer außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit – unterstrichen durch eine großzügige Fensterfront.

Der aktuelle Mieter hat seine Verlängerungsoption bereits gezogen, wodurch die Fläche langfristig zuverlässig vermietet ist.

Die Miete ist indexiert und beträgt derzeit EUR 2.770,- monatlich (NKM), was einem jährlichen Mietertrag von EUR 33.240,- entspricht.

Beim Angebotspreis von EUR 645.000 ergibt sich damit ein attraktiver Faktor von unter 20 – und das mitten im Herzen von Eppendorf!

Für weiterführende Informationen, detaillierte Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.