Dem Trubel und Lärm der Großstadt in kurzer Zeit entfliehen, sonntagmorgens mit dem Fahrrad zum Brötchen holen fahren, gefolgt von einem romantischen Spaziergang am Wittenberger Traumstrand. Willkommen im beliebten Elbvorort Rissen.

Rissen zeichnet sich durch eine Kombination aus attraktiven Faktoren aus. Durch die einzigartige Lage der Doppelhaushälfte ist die nahe gelegene Einkaufsstraße, die S-Bahn (S1) sowie die Buslinie 189 (nach Blankenese) gut zu erreichen und besonders für all jene, die im Herzen Hamburgs arbeiten, von besonderem Wert. Verkehrstechnisch ist Rissen außerdem durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße ideal mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Asklepios Krankenhaus, sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten. Das Naherholungsgebiet des Rissener Elbstrandes mit dem Wittenbergener Leuchturm, der Wittenbergener Heide und dem Forst Klövensteen laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Besonders der Elbstrand ist bei den Hamburgern sehr beliebt und gilt als Geheimtipp für alle Familien mit Kindern oder Hunden. Für unternehmungslustige Individuen ist ein Spaziergang entlang der Elbe bis in die Innenstadt eine einzigartige Erfahrung.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich in einer fantastischen, zentralen Lage. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Rissener Einkaufsstraße, dem Rissener Dorf und der Elbe entfernt, können Sie hier Ihre Freizeit mit genießen. Viele Familien mit Kindern wohnen in den gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in der Nachbarschaft.

Die solide Immobilie wurde im Jahre 1999 Stein auf Stein auf einer Grundstücksfläche von ca. 246 qm in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche von 138 qm verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und die zum Teil einberechnetet Terrasse.



Durch einen kleinen Flur gelangt man in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie ein hell konzipiertes Gäste-WC, direkt im Eingangsbereich.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet den Blick durch zwei doppelflüglige, bodentiefen Fenstern in den kleinen aber gemütlich eingewachsenen Garten, der nach Süden ausgerichtete ist. Auf der sonnige Terrasse können Sie schon im Frühling die ersten Sonnenstrahlen genießen.



Eine offene Kiefern-Holztreppe führt vom Keller bis uns Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich aufgrund einer gut durchdachten Raumaufteilung drei geräumige Zimmer, die alle über einen Kabel- und Telefonanschluss verfügen. Zur Straße ausgerichtet liegt das großzügige, weiß geflieste Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein großes Fenster im Badezimmer sorgt für genügend Lichteinfall und eine gute Belüftung. Durch je ein schöne Gaube nach Süden und nach Norden gewinnen die Räume an Größe, wodurch die Dachschrägen kaum stören, sondern Behaglichkeit vermitteln und genügend Platz für Schränke lassen.

Das ausgebaute und geräumige Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m und zwei großen Velux-Fenstern bietet weiteren Platz für ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Dach ist mit pflegeleichten, lasierten Dachpfannen belegt. Die Regenrinnen und Regen-Fallrohre sind aus Kupfer gefertigt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum, mit einer Brötje Brennwerttherme, dem Sicherungskasten sowie ein Wasserfilter mit Druckminderer.



Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ermöglicht es Ihnen Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus zu tragen. Außerdem befindet sich direkt bei der Auffahrt ein kleiner Holzunterstand, wo Mülltonnen und Fahrräder geschützt vor Regen ideal abgestellt werden können.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren Traum von einem Eigenheim umzusetzen und ist mit ihrer einzigartigen Lage im begehrten Elbvorort Rissen ein wahres Juwel.



Nach den üblichen Malerarbeiten könnten Sie hier direkt einziehen.



Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab Dienstag den 30. August 2022. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren: 040-688 77 909.