Ein naturnahes Grundstück, eine ruhige Dorflage, wenige Fahrradminuten zum Ostseestrand und Potenzial für unterschiedliche Familienkonstellationen ... das sind nur einige der Argumente für dieses in Grundhof gelegene Immobilienangebot.

Der Grundriss wurde so konzipiert, dass sich Ihre neuen vier Wände mit Ihnen verändern können. Derzeit steht das Erdgeschoss ganz im Zeichen eines großen Gemeinschaftsbereiches. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten tollen Ausblicke in den Garten. Der Küchenbereich mit dem angrenzenden, großzügigen Hauswirtschaftsraum ist ein weiteres Highlight. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Bad.
Und ab jetzt sind Sie an der Reihe! Wollen Sie es so belassen oder benötigen Sie ein bis zwei weitere Zimmer zum Schlafen oder zum Arbeiten? Ist Ihnen ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss wichtig? Oder brauchen Sie Platz für Ihr "Homeoffice"? Hier ist alles möglich und umsetzbar. Gestalten Sie ein neues Zuhause für Ihre persönlichen Erfordernisse und bleiben Sie bei allen Umbauten Ihr eigener Herr. Hier können Sie alles nach Ihren Wünschen gestalten, ohne große Kompromisse einzugehen.

Der Außenbereich mit dem großen Grundstück bietet Platz für alle Familienmitglieder. Hier können Sie Ihren "Grünen Daumen" ausleben. Ihre Kinder können unbeschwerte Stunden im Garten verbringen. Auch Ihre Vierbeiner werden sich wohl fühlen. Der Garten ist derzeit so gestaltet, dass dieser durch die Abgrenzung mit grünen Hecken zu den Nachbargrundstücken viel Privatsphäre bietet. Der Baumbestand sorgt in der heißen Jahreszeit für viele, schöne Schattenplätze. Von der Grundstücksgrenze aus sind Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell bei allen Dingen des täglich Lebens sowie an den vielen Naturstränden an der Flensburger Außenförde. Der Ort Langballig mit seinem Edeka-Markt und der Yachthafen von Lanballigau sind nur wenige Kilometer entfernt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

Einfamilienhaus in Grundhof nahe Langballig
Ruhige Nebenstraße in Südwest Lage
Grundstücksgröße ca. 1.249 m² mit altem Baumbestand
Baujahr 1977 in massiver Bauweise
Modernisierungs- und Renovierungsstau vorhanden (z.B. Elektrik, Bad, Küche, Malerarbeiten)
Wohnfläche ca. 127 m²/Nutzfläche ca. 85 m² (Keller, Garage, Werkstatt,Terrasse)
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Außenzugang, Essbereich mit Außenzugang, offene Küche, HWR,
Gäste-WC mit Dusche, Eingangsdiele/Treppenhaus
Obergeschoss: 3 - 4 Zimmer, Flur, Wannenbad
Fenster: EG - Holzfenster 2-verglast aus dem Jahr 1977; OG - Kunststoff mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2020
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, auch für Warmwasser, 6.000 l Erdtank (doppelwandig) ; bei Hausübergabe vorhandenes Heizöl wird intern verrechnet
Energiekennwert: 156,7 kWh/m²*a), "E"
Glasfaseranschluss vorhanden / TV über SAT-Schüssel
Garage mit Werkstatt (mit Wasseranschluss,Heizung,Fenster und Stromanschluss ) sowie Gartenhaus vorhanden
Südterrasse ca. 20 m²
Westterrasse ca. 25 m²
Beide Terrassen vom Haus aus begehbar
Entfernungen: Langballig 4 km, Ostsee-Strand 7 km, Husby 5,5 km, Steinbergkirche 9 km