Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil HafenCity in Hamburg, Deutschland. HafenCity ist ein modernes und aufstrebendes Viertel, das sich direkt am Wasser der Elbe befindet. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Architektur ist geprägt von modernen Gebäuden und bietet einen spektakulären Blick auf den Hafen.

Hamburg ist eine pulsierende Metropole im Norden Deutschlands und gilt als eine der schönsten Städte des Landes. Die Hansestadt beeindruckt mit ihrer maritimen Atmosphäre, den zahlreichen Grünflächen und Parks sowie den vielfältigen kulturellen Angeboten. Das Stadtbild wird geprägt von historischen Bauten wie der Speicherstadt und dem Rathaus, aber auch von modernen Architekturperlen wie der Elbphilharmonie.

Die Region um Hamburg ist bekannt für ihre maritime Tradition und ihre Nähe zur Nord- und Ostsee. Die vielen Parks (Baakenpark und Lohsepark) und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Norddeutsche Mentalität der Bewohner zeichnet sich durch Offenheit, Gastfreundschaft und Hanseatischen Lebensstil aus.

U- und S-Bahnhaltestellen sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hamburger Hauptbahnhof ist circa 2,9 km entfernt. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel ist circa 13 km entfernt. Autobahnanschlüsse in den Norden und Süden des Landes befinden sich nur einige Autominuten entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Edeka Supermarkt, Aldi, Bäckereien usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In dem Neubau aus dem Jahr 2023 befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,3 m². Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen und die Wohnung liegt auf der dritten Etage. Der Zustand des Gebäudes ist neu und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die Fernwärmeheizung ist eine effiziente Beheizung gewährleistet. Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden wie eine Loggia, die zum Entspannen im Freien mit direktem Blick auf die Elbe einlädt. Auch die Gartenanlage kann von den Bewohnern genutzt werden. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Die Energieeffizienzklasse B garantiert eine gute Energiebilanz und niedrige Heizkosten. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in einer modernen Umgebung.

Baukörper
Baujahr: Ca. Baujahr 2023
Bauweise: Modernes massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit heller Verblendung in 5
geschossiger Bauweise mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Tiefgarage.
Gebaut nach dem Hafencity-Umweltzeichen Stufe „Platin“.
Dach: Flachdach.
Fenster: Bodentiefe Glaselemente 3-fach verglast, die bis zur Decke reichen, sorgen
für lichtdurchflutete Räume. Elektrische Sonnenschutzanlage für alle Fenster.

-Ausstattung
Fußboden: Eiche Parkett Eiche weiß gekälkt.
Innentüren: Weiß lackierte Innentüren mit moderner Edelstahlgriffolive
Gäste-WC: Gäste WC mit weißen Objekten von Villeroy&Boch.
Bad : Bodentiefe Dusche mit Glaskabine, wandhängendem WC, Waschtisch. Alle
Objekte in weiß von Villeroy & Boch
Heizung: Fernwärme-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Küche: Küchenzeile in Hochglanz weiß mit grifflosen Ober- und Unterschränken.
Keramik Arbeitsplatte in grau. Einbau-Edelstahlspüle mit Einhebelmischer.
Kühlschrank mit Gefrierfach.
Backofen mit integrierter Mikrowelle, Kaffee-Vollautomat und
Geschirrspüler von Miele. Cerankochfeld mit integriertem
Dunstabzug von Bora.
Loggia: Sonnige Süd-West-Loggia mit moderner Glasbrüstung und PVC-Holz-
Designbelag, Beleuchtungssystem und mit freiem Blick auf die Elbe.
Anschlüsse: Glasfaser.
Abstellräume: Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlüssen. Waschmaschine
und Trockner sind vorhanden.
Keller: Abstellraum circa 5 m². Fahrradkeller. Abfallkeller. PKW-Tiefgarage.

-Möblierung:
Esszimmer:
Esstisch in Eiche, 5 Stühle mit Samt-Stoffbezug in verschiedenen
Farben. Diverse Tisch- und Deckenleuchten.
Wohnzimmer:
Schlafsofa Signet mit Cordstoff grau und diversen Kissen. Beistelltisch in
Wildeiche hell. Vilmers Ledersessel mit Hocker in cognac. 2 Sideboard von
Richmond in weiß mit Eicheplatte weiß gekält. Fernseher von Panasonic.
2 X Apple Homepod. Plissees in weiß. Diverse Steh- und Deckenleuchten.
Schlafzimmer:
Boxspringbett mit straffen Federkernmatratzen in weiss. Kopfspiegel in
Altholz. 2 Kleiderschränke in weiss. 2 Nachttische in Altholz. Fernseher von
Panasonic. 2 X Apple Homepod mini. Plissees in weiß. Diverse Steh- und
Deckenleuchten.
HWR-Raum:
Bosch Waschmaschine. Bosch Wärmepumpentrockner. Internet-Router.
Stromkasten.
Küche:
Wie beschrieben komplett ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Töpfen,
Gläser, Becher und vieles mehr.
(Marken: Villeroy & Boch, Nachtmann, WMF usw.)
Gäste-WC:
Altholz-Spiegel mit Schrank in Altholz. LED Decken- und
Spiegelleuchten.
Duschbad:
Altholz-Spiegel mit Schrank in Altholz. LED Decken- und
Spiegelleuchten.
Loggia:
1 X Sesselkissen mit Gestell und 2 X Sitzhocker von Fatboy. LED Decken – und
Bodenbeleuchtung.

Besichtigung nur nach Vereinbarung gemeinsam mit Behnke Immobilien.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Diese Offerte ist von mir nach bestem Wissen erstellt worden, für die Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Mit diesem Angebot biete ich Ihnen gleichzeitig meine Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, beispielsweise wenn Sie mit mir oder dem Eigentümer in Kontakt treten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass ich auch für den Vermieter bzw. deren Stellvertreter tätig bin.