Gut frequentierte Innenstadtlage.

Das Gebäude befindet sich Am Heiligen Kreuz und zieht sich durch bis zum Nordwall.

Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie befinden sich in direkter Umgebung.

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Celler Innenstadt. Dieses historische und denkmalgeschützte Renditeobjekt wurde auf einem 446 m² großem Grundstückstück errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten mit ca. 237 m² und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 330 m². Das Gebäude ist komplett vermietet. Eine Netto-Mieteinnahme von ca. 52.572,- Euro wird z.Z. jährlich erwirtschaftet. Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung versehen. Die Wohnungen, das Treppenhaus sowie der zum Westen ausgerichtete Laden sind in den vergangenen Jahren saniert worden. Auch die Elektrik im ganzen Haus ist in Abschnitten immer wieder überarbeitet worden.

Eine Fassade des Objekts muss saniert werden.

Die bestehenden Mietverhältnisse weisen keinerlei Mietrückstände auf. Es besteht gemäß des aktuellen Mietspiegels und insbesondere bei Neuvermietung Steigerungspotential zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.

Mieten:

Laden 1/ 155 m²/ 1.326,00 Euro

Laden 2/ 100 m²/ 767,00 Euro

Laden 3/ 75 m²/ 900,00 Euro

Läden: 330 m² /2.993,00 Euro

Wohnung 2.OG /40 m²/ 240,00 Euro

Wohnung 2.OG/ 55 m²/ 250,00 Euro

Wohnung 1.OG/ 48 m²/ 240,00 Euro

Wohnung 1.OG/ 94 m²/ 658,00 Euro

Wohnungen: 237 m²/ 1.338,00 Euro

Nettomiete monatlich 4.381,00 Euro

Nettomiete jährlich 52.572,00 Euro

Wenn Sie Interesse haben, oder aber selbst verkaufen möchten freue ich mich auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ein Gespräch kostet nichts, und man kann nur profitieren.

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Energiepass ist nicht erforderlich, da Altstadthaus - Baudenkmal!

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.


. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)