Sehr ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Bergen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und alles kann fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Bis in die Kreisstadt Celle sind es ca. 24 km. Auch Soltau ist über die B 3 schnell erreicht. Durch die gute Anbindung an die A 7 sind auch die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen nicht aus der Welt.

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem 1.176 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und lässt auf ca. 210 m² Ihre Wohnträume wahr werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Eingangsdiele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Erker und geschickt integrierten Wintergarten. Dies ist der zentrale Raum wo sich Familie und Freunde gerne treffen werden. Hier befindet sich auch der Kamin, der in der kälteren Jahreshälfte für zusätzliche wohlige Wärme sorgen wird.
Die angrenzende Küche bietet neben einem Essplatz auch eine kleine Speisekammer. Ein sehr großes Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste WC sowie das 2013 erneuerte Dusch- und Wannenbad vervollständigen das Wohnen im Erdgeschoss.
Ein wahrer Hingucker ist der im Haus mittig angeordnete Treppenaufgang mit Galerie. Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafzimmern auf. Eins davon mit Loggia. Der großzügige Sanitärbereich mit Dusche und zwei Waschbecken komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt über Innen- und Außenzugang. Durch die Deckenhöhe und die ansprechende Ausstattung hat man nicht das Gefühl sich in einem Keller zu befinden. Die Räumlichkeiten sind heizbar und wurden in der Vergangenheit als zusätzlicher Wohnraum genutzt. Auch ein WC und eine Dusche sind hier angesiedelt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus Baujahr 2012.​​​​​ Eine weitere Besonderheit dieser attraktiven Immobilie ist die Staubsaugeranlage. Auf allen drei Ebenen sind Sauganschlüsse vorhanden.

Ein absolutes Highlight ist der große pflegeleicht angelegte Garten mit Brunnen für die Bewässerung. Das Grundstück ist umzäunt und teilweise zusätzlich von Hecken umgeben. Im Garten befinden sich ein Holzlagerschuppen und eine Gartenlaube aus Baujahr 2019. Viele sonnige und schattige Plätzchen sind im Außenbereich angelegt worden. Den Strom liefert eine 2012 installierte PV Anlage. Der Überschuss wird eingespeist. Ein Carport und eine massive Garage bieten Platz für Ihre PKWs.
Die jetzigen Eigentümer haben immer allergrößten Wert auf die Instandhaltung Ihres Eigentums gelegt. Dies ist dem Haus und dem Grundstück auf den ersten Blick anzusehen.
Wenn Sie diese Immobilie der besonderen Art gerne näher kennenlernen möchten freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Falls Sie sich mit dem Gedanken tragen Wohneigentum zu verkaufen, sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie profitieren davon in jedem Fall! Vertrauen Sie einem Inhabergeführten regionalem Unternehmen.

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 2,98 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.