Wunderbare Lage in Kaulsdorf Süd – Ideal für Familien und Naturfreunde.

Das Grundstück liegt in Kaulsdorf Süd, ein Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die offene Bauweise in der Nachbarschaft schafft eine einladende Atmosphäre mit vielen neuen Häusern sowie Bestandsobjekten und liebevoll gestalteten Gärten.

Abspannen vom stressigen Alltag ist in dieser Lage angesagt!

Zum einen ruhige Wohnlage, zum anderen gibt es fußläufig Bushaltestellen inkl. Nachtbus, Einkaufsmöglichkeit (ca. 700 m), Spielplatz (ca. 300 m), Fitnesspark (ca. 400 m), Schmetterlingswiesen (ca. 650 m), Grundschule (ca. 600 m), Kindergarten (900 m), Ärzte (ca. 1.000 m) u.v.m.. Für größere Einkäufe liegt ein Einkaufscenter mit mehr als 35 "Shops" nur 1,7 km entfernt, welches mit dem Kfz schnell erreicht ist. Der Butzer Badesee, ist ebenfalls in nur ca. 1,7 km erreichbar.

Naturliebhaber und Familien kommen voll auf ihre Kosten: Das nahe gelegene Natur- und Wasserschutzgebiet (Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Seen) lädt zur Erholung ein. Der Habermannsee mit Sandstrand ist in nur 8 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Eine wunderbare Lage für Familien mit Kindern, aber auch für alle anderen Liebhaber von Eigenheimen, die sich in großen Ein- und Zweifamilienhausgebieten so richtig wohlfühlen wollen.

Angebotspreis – Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer!

Der angegebene Kaufpreis für dieses vielseitige Grundstück beträgt 469.000,00 Euro und ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.

Attraktives Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte und gut geschnittene Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Optionen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Laut Stadtplanung gemäß § 34 BauGB kann das Grundstück in Anlehnung an die Nachbarbebauung gestaltet werden.

Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit, ein etwas größeres Einfamilienhaus zu errichten, während das bestehende, kleinere Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks erhalten bleibt. Alternativ können Sie das hintere Gebäude und das Nebengebäude abreißen und auf dem gesamten Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte realisieren.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück besonders interessant – ob als neuer Wohnsitz für Ihre Familie, als Zweifamilienhaus oder als attraktive Doppelhaushälfte. Hier können Sie Ihre Visionen umsetzen und einen Ort schaffen, der genau Ihren Bedürfnissen entspricht. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum auf diesem außergewöhnlichen Grundstück!

Dieses Angebot ist auch ideal für Familien, Freunde oder Bekannte, die gerne auf einem gemeinsamen Grundstück wohnen möchten.

Der Bungalow selbst ist im Wesentlichen gepflegt. Die letzte Modernisierung erfolgte jedoch um 1994. Der Bungalow und ggf. auch das Nebengebäude bedürfen daher einer Modernisierung.

Voll erschlossenes Grundstück mit gepflegten Außenanlagen. Ein breiter Grünstreifen führt entlang des Hauses. Erst dann kommt die Straße (30er-Zone). Sehr angenehm für Kinder, die Bewohner und für Tiere.

Das Grundstück ist mit einem Bungalow und einem Nebengebäude in einfacher Bauweise bebaut. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird in normaler Weise instandgehalten.

1 Garage steht zur Verfügung.

Wichtige Hinweise zu Ihrer Anfrage und den weiteren Schritten:

1. Kontaktaufnahme:
Vorzugsweise bitte direkt über die Immobilien-Portale.
Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten. Ohne diese können wir ihnen keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen. Herzlichen Dank dafür!

2. Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.

3. Besichtigung:
Da das Haus noch bewohnt ist, bieten wir Besichtigungen nur bei wirklich ernsthaftem Interesse an, mit einem gewissen Vorlauf.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung. Bitte beachten sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.

4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.

7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, eventuell eine Maklerprovision.