Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Potsdam-Stern, der eine ruhige, aber zugleich zentrale Lage garantiert. Sie ist geprägt durch eine grüne Umgebung aus – Parks, Spielplätzen und Naherholungsgebieten für Spaziergänge u. sportliche Aktivitäten im Freien sowie durch ein optimal urbanes Umfeld.
Das Einkaufszentrum "Stern-Center Potsdam" ist mit dem Auto 5 und zu Fuß 20 Minuten entfernt. Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut ( Tram 92 u. 96) sind 400 m entfernt und die Autobahnauffahrt Potsdam-Babelsberg zur A 115 erreicht man in 5 Minuten, so dass Sie schnell die Potsdamer Innenstadt
und auch Berlin erreichen können.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment im beliebten Stadtteil Potsdam-Stern, das sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten, sanierten Mehrfamilienhauses befindet, das auf einem 3.520 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen, zentralen Lage. Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum wurden Anfang der Jahrtausendwende saniert und renoviert, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. 2015 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, so dass ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entstanden ist.
Die ca. 4 m² große, sonnige Loggia bietet einen eindrucksvollen 180°-Rund-/Weitblick über den Potsdamer Stadtteil Stern.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten. In jedem
der 4 Aufgänge (EG - 4.OG) befinden sich 10 Wohnungen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Bruttowarmmiete beträgt € 429, die Nettokaltmiete € 309 und der Heiz-/Betriebskostenvorschuss € 120.
Bei der nächsten, möglichen Mieterhöhung könnte eine 15%-ige Anpassung der Nettokaltmiete auf € 355,35 pro Monat in Erwägung gezogen werden. Das entspräche einer m²-Miete von € 10,38.
Die Gartenfläche des 3.520 m² großen Gesamtgrundstücks beträgt
ca. 2.000 m².

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss
- Kalt- und Warmwasseruhren
- Raumhöhen 2,60 m
- 4,13 m² Süd-West-Loggia
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- ca. 3,5 m² großes Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller

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Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar jeweils zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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