Die Immobilie befindet sich in einer Grünlage der Gemeinde Dreetz (Lüttgendreetz) ca. 700 m Luftlinie entfernt vom Dreetzer See mit Badestelle und kleinem Bootshafen. Von dort gibt es eine Verbindung über das Flüsschen Rhin, den Gülper See bis zur Havel.

VERKEHRSANBINDUNG:
Der Ortskern von Dreetz ist ca. 1 km entfernt. Zur Autobahn A24 benötigt man ca. 30 Minuten und zur Bundesstr. B5 ca. 6 Minuten mit dem Auto. Damit ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Städte Neustadt-Dosse, Wittstock-Dosse, Neuruppin, Potsdam und die Metropolregion Berlin gegeben.
Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist ist in ca. 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Von Neustadt (Dosse) fährt man bequem über Nauen mit den Regionalbahnen RE10 und RB8 in ca. 70 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreicht man per Auto über die A10 in 1 h 50 min, über die B5 in 1 h 15 min und über die A24 ebenfalls in 1 h 15 min. Mit dem öffentlichen Nahverkehr dauert es ca. 2 h 20 min.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, 2-geschossiges Einfamilienhaus (Wirsching Fachwerkfertighaus, Typ Heide) Baujahr 2000, bestehend aus EG und ausgebautem DG.
Es wurde auf einem vorhandenen, ehemaligen Bunker (Grundfläche ca.95 m², Nutzfläche ca. 82 m²) errichtet, der als Keller um- und ausgebaut wurde. Das Haus eignet sich auch sehr gut als Ferienhaus.
Erdgeschoss/Hochparterre, Dachgeschoss und Keller teilen sich wie folgt auf :

Erdgeschoss Hptr.: Wohnen/ Essen, Küche, Flur, Kellerabgang, Gäste-WC (insges. 54 m²), Wintergarten ca. 18 m² und Terrasse ca. 48 m²
Dachgeschoss 1. OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Diele (insges. 40 m²)
Kellergeschoss/Bunker KG: 6 Räume mit ca. 82 m² Nutzfläche mit Hausanschlussraum und Waschküche.. Vom Kellergeschoss aus hat man Zugang zur unter der Terrasse befindlichen, ca. 40 m² großen Garage, in der 2 Autos hintereinander untergebracht werden können.
Das Haus verfügt somit über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 167 m².
Das ca. 3.288 m² große Grundstück* hat eine Nord-Süd Ausrichtung und das Haus, der Wintergarten u. die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, was sich positiv auf die Lichtverhältnisse auswirkt.
Der Unter dem Haus befindliche Keller/Bunkerraum, der auch über eine zur Zeit zugemauerte Außentreppe zu erreichen ist, könnte mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m problemlos gewerblich oder als Probenraum genutzt werden, da dieses Grundstück noch als Mischgebiet ausgewiesen ist.
Eine Grundstücksteilung und Abtrennung eines Grundstücks im hinteren Bereich mit ca. 1.624 m² zur Bebauung mit einem 11/2-geschossigem Einfamilienhaus wird von der Gemeinde Dreetz befürwortet. Ein Geh-, Fahr- u. Leitungsrecht könnte über den vorderen Teil des Flurstückes 158 entlang der Grenze zum Flurstück 121/30 erfolgen. Ggf. ein Geh- u. Fahrrecht über den ungewidmeten Weg von der Seestraße zum hinteren Teil des Flurstückes 158 bzw. 121/10.
Das bestehende Grundstück könnte um ca. 2000 m² bei entsprechendem Aufpreis erweitert werden.

- Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
- Gäste-WC
- Dielenböden
- 18 m² großer Wintergarten mit anschließender, ca. 48 m² großer, nach Südosten u. Südwesten
ausgerichteter Terrasse
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gaszentralheizung (auf technisch neuestem Stand befindliche Brennwerttherme der Fa. Viessmann)
- Holzfensterläden im Erdgeschoss bzw. Hochparterre
- Keller/Bunkerraum mit direktem Zugang zur Garage
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung, Pumpe geschützt in der Garage
- kleiner Teich , der Außenterrasse in südlicher Richtung vorgelagert


Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2013 Terrasse trockengelegt und abgedichtet, sowie den Ringbalken an 21/2 Seiten erneuert
2014 Kaminofen mit Schornstein (Edelstahlrohr) im Wohnzimmer neu eingebaut
2018 Terrassenbelag, Geländer, sowie Gartentreppe erneuert
2020 Neue Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser
2022 neue Haustür eingebaut
2022 Garage und Sockel neu verputzt
2023 geplante Sanierung/Modernisierung der Zugangstreppe zum Haus

***WICHTIG***
Vor dem telefonischen Kontakt, senden Sie uns bitte zunächst eine E-Mail-Anfrage über das entsprechende Immobilienportal oder unsere Homepage (www.berlin-city-immobilien.de). Nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer, Handy-Nummer) können wir Ihre Anfrage bearbeiten!
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Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir für einen individuellen Termin zur Verfügung.
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Provision: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % vom Angebotspreis inkl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und zahlbar je hälftig vom Käufer und Verkäufer nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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