Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Dohren und hat ca. 1.100 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland gelegen.
Die B402 ist 5 Autominuten und die B213 8 Autominuten entfernt.

Keine Provision für den Käufer!
Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einem Einfamilienhaus nebst 2 Hallen bietet viele Möglichkeiten mit folgenden weiteren Ausstattungsmerkmalen:

Einfamilienhaus im Friesenhausstil mit massivem Carport u. gefliestem Geräteraum, Baujahr 2006:
- Einbauküche im Landhausstil mit Gasherd im Preis enthalten
- Kunststofffenster Iso-Glas mit Rollläden
- offene Wohn- / Essküche mit Holzdielenboden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenerwärmung in Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC
- Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und begehbarer, ebenerdiger Dusche
- massives Carport mit gefliestem Geräteraum und WC, Waschtisch und Urinal
- überdachte Terrasse
- Übergabe kurzfristig möglich!
- Mobilfunk LTE möglich (Telekom)
- Glasfaser Internet 50 000 Leitung

Halle 1 mit Büro, Baujahr 2006:
- gepflasterte Lager- und Werkstatthalle aus Stahl mit Holzwänden und mit 2 elektr. Sektionaltoren
- 15 m x 20 m
- Aufenthaltsraum u. kleine Lagerfläche

Halle 2, Baujahr 2022:
- 10 elektrische, anthrazitfarbene Sektionaltore mit hochwertigem Betonboden
- wärmegedämmt inkl. Licht u. Strom
- einzelnd abtrennbar
- 35 m x 11 m
- 10 Plätze vermietet (keine langfristigen Mietverträge (4 Wochen kündbar))

Besonderes Highlight:
Übernahme einer neu gegründeten GmbH für eine Wärmeanlage aus erneuerbaren Energien mit einer Fördersumme von 325.050,00 EUR möglich! Weitere Informationen auf Anfrage.

- Energieausweis Bedarf Kl. E / Erdgas / K: 149,02 kWh/(m²*a) Bj. 2006

Erdgeschoss
Kochen/Wohnen/Essen 45,86 qm HWR 9,74 qm Diele 10,63 qm WC 2,08 qm Büro 15,78 qm Archiv 7,18 qm

Dachgeschoss
Eltern 14,13 qm Kind (1) 12,71 qm Kind (2) 12,71 qm Bad 10,44 qm Gäste 5,49 qm Flur 2,13 qm
Abstellraum 2,13 qm