Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Windischleuba, direkt gegenüber der Gemeindeverwaltung und besteht aus 2 Zimmern, Diele, Wannenbad/ WC und einer Küche inkl. Einbauküche mit ca. 68,50 m² Wohnfläche. Die WE wurde vor etwa 1,5 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie Abstellfläche im Kellergeschoss.
Das freistehende modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in ruhiger Ortsrandlage, Baujahr 1996 entstand nach Abriß des ursprünglichen Gebäude als kompletter Neubau massiv, einem etwa 50 m² großen Teilkeller, einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Holzdachstuhl, Satteldach und Ziegeleindeckung (rote Tondachziegel). Es entstand ein modernes, den dörflichen Charakter berücksichtigendes Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über eine Gewerbeeinheit (Friseur) und 3 Wohnungen mit insgesamt rund 258 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem kleinen 238 m²- Grundstück in angenehm ruhiger Ortslage. Zum Grundstück gehören 6 Außenstellplätze (bis 9 Stellplätze möglich), welche sämtlich an die Bewohner/ Nutzer vermietet sind.
Ein Bodenraum existiert nicht, diese Fläche wurde in die beide DG- Wohnungen integriert. Im Jahr 2009 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt. Das Grundstück ist nicht umzäunt, nach allen Seiten offen, die Tatsache ergibt sich durch die umliegende Bebauung. Die Zufahrt zu den Stellplätzen und zu den Einheiten erfolgen über eine öffentliche Straße im Besitz der Gemeinde. Es gibt einen gemeinsamen Eingang (Flur/ Treppenhaus) für alle 4 Einheiten, ebenso wie der Zugang zu den Räumen im Untergeschoss.
Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand bis auf kleinere, größtenteils sichtbare Renovierungsarbeiten im Außenbereich und macht auf den Betrachter einen gepflegten Eindruck.
Raumaufteilung:
EG: 2 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad/ WC, Diele ca. 68,50 m²
Ist-Miete/ kalt: € 360,00/ mtl. oder € 4.320,00/ p.a.