Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am südwestlichen Leipziger Stadtrand. Großzschocher besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Cospudener See, der nicht nur im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Ein großer Supermarkt (Kaufland) mit Apotheke, Bäckerei, vielen Fachgeschäften und Dienstleistern befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Großzschocher schnell und zuverlässig mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen Leipzigs. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Diese Immobilie in Großzschocher bietet somit eine erstklassige Lage für alle, die die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen städtischen Infrastruktur nicht missen möchten.


Der Cospudener See und der Elsterauewald sind in wenigen Fahrradminuten erreicht.


Mit dem Auto ist man schnell in der Leipziger Innenstadt und auf der A 38.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca 1910 gebaut und 1997 saniert. Sieben der acht Wohnungen haben große wartungsarme, Balkone aus verzinktem Stahl.

2021 wurde ein neuer Warmwasserbereiter installiert, 2023 ein neuer Brennwert-Heizkessel installiert. Da das Haus im „Fernwärmeausbaugebiet“ steht, wird in den nächsten Jahren die Möglichkeit bestehen, es an das Fernwärmenetz anzuschließen. Es verbindet also die Vorteile beider Welten: Zunächst kann mit preiswertem Gas geheizt werden. Zukunftssicher ist es durch die Option, es mit Fernwärme zu versorgen.

Da der Energieausweis noch aus der Zeit vor der Kesselerneuerung stammt, kann mit einem ca. 15% niedrigeren Gasverbrauch, als dem im Energieausweis genannten Bedarf gerechnet werden. Also 84 statt 97 kWh/(m²*a). Über den beiden Dachgeschosswohnungen befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden. Das Objekt ist geteilt, sodass der Weiterverkauf einzelner Wohnungen möglich ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, Die straßenseitige Fassade ist im Hochparterre-Bereich mit Natursteinen verkleidet. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist außerordentlich trocken.

Das helle Treppenhaus befindet sich, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten, Zustand. Im Haus gibt es keinen Reparaturstau.

Auf vier Etagen (Hochparterre bis zum Dachgeschoss) befinden sich 8 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, die Mieterfluktuation ist außerordentlich gering. Sieben der acht Wohnungen haben nach Westen gerichtete Balkone. Bis auf den Balkon im Dachgeschoss sind sie überdacht. Da es auf der Westseite keine direkt gegenüberliegenden Häuser gibt, hat man einen weiten Blick ins Grüne.

Sämtliche Wohnungen haben jeweils zwei bzw. drei Zimmer und Küchen in separaten Räumen. Weiterhin gehören zu jeder Wohnung Abstellkammern auf halber Treppe sowie separate Kellerverschläge. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen zwischen 53 und 70 m².

Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, Küchen und Bäder verfügen über keramische Bodenbeläge.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir hier keine Bilder der Wohnungen im bewohnten Zustand. Bei näherem Interesse Ihrerseits stellen wir gern aktuelle Innenaufnahmen zur Verfügung.


Den Gesamtbestand unserer Immobilien finden Sie unter www.abakus-makler.de.

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