Stadtteil: Obersendling
S/U-Bahn: U-Bahn-Station Obersendling (Linie U3) in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
Bus / Tram: Bushaltestelle Geretsrieder Str. (Linie 136) direkt vor dem Objekt
Pkw-Anbindung: sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A95
Gastronomie: gastronomische Betriebe befinden sich in der Nähe
Einzelhandel: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
Gewerbesteuerhebesatz: 490

Hybridgebäude
Light-Industrial, Büro-, Lager-, Produktion in städtischer Lage
moderne Gemeinschaftsflächen
individuelle Umgestaltung möglich
gemeinschaftliche Terrasse
gemeinschaftliche Sanitäranlagen für Radfahrer im UG
Lastenaufzug mit 2.000 kg Traglast
Anlieferungszone mit Laderampe
Raumhöhen: 3,20 - 3,60 m
Glastüren und hohe Fenster mit Blick ins Grüne
weitere Ausstattungsmerkmale: getrennte WCs, Teeküche

Bodenbelag:Linoleumboden
IT-Verkabelung: auf Anfrage
Kühlung / Lüftung: auf Anfrage
Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz
Beleuchtung: XAL-Leuchten
Aufzug: Personen- und Lastenaufzug

Flächenberechnung nach BGF.

*Bei der Mietfläche handelt es sich um eine Untermietfläche mit einer Laufzeit bis zu 10 Jahren.

Zu der Bürofläche muss zusätzlich ein Gemeinschaftsbereich im EG mit 138 m² zu 23,00 €/m² dazugemietet werden. Hier gibt es einen zur gemeinschaftlichen Nutzung hochwertig ausgestatteten Küchenbereich, sowie einen Besprechnungsraum als auch einen Pausenraum. Ebenso muss eine Lagerfläche/Produktionsfläche im UG von 233 m² + 77,5 m² Gemeinschaftsfläche zu 20,00 €/m² zu der Bürofläche dazu gemietet werden.

Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014:
Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären.
Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

Ergänzender Provisionshinweis beim Kauf:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. und ist vom Käufer an Stock Real Estate GmbH zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.