Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Gesucht -> Gefunden: Ein erschwingliches Mehrfamilienhaus, das Sie nicht umfangreich sanieren müssen und in das Sie auch sofort einziehen können...

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bruchsal. Dieses massiv erstellte und vollständig unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1953 wurde in den letzten 20 Jahren umfangreichen Modernisierungsarbeiten unterzogen (u.a. Dach, Fenster, Fassade, Balkone etc.).

Das Anwesen erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 601 m² insgesamt drei Etagenwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Im ersten Obergeschoss finden sich ebenfalls drei Zimmer und eine Küche, die auf einen überdachten Balkon führt, sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Die komplett eingerichtete Dachgeschosswohnung steht leer und bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein separates WC. Ein Abstellraum im Treppenhaus kann als zusätzliche Nutzfläche vermietet werden.

Der Keller wurde nach dem Starkregen im August 2024 frisch saniert und bietet Platz für die Heizungsanlage samt Öltanks, diverse Abstellräume sowie einen gemeischaftlich genutzten Wäsche-Raum.

Die gepflegte Außenanlage umfasst eine kleine Rasenfläche sowie zwei Einzelgaragen.

Durch die innenstadtnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung genießen die Bewohner eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und der beschaulichen Gelassenheit eines Vororts. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, bietet Ihnen druch die freistehende Wohneinheit jedoch auch die Möglichkeit der Eigennutzung.

Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zur Immobilie zu. Dieses enthält auch den Link zum virtuellen 3D-Rundgang, damit Sie sich einen räumlichen Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen können.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Etagenwohnungen
- Baujahr 1953 (umfangreich modernisiert 2010-2020)
- voll unterkellert
- ca. 216 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 600 m² Grundstücksfläche
- 2 Garagen
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Gas-Anschluss vorhanden
- 2 Einzelgaragen (eine davon vermietet)

Wohnung im EG (vermietet):
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohnung im OG (vermietet):
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Wohnung im DG (leerstehend):
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche (Einbauküche vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- separates WC mit Waschbecken
- zusätzlich vermietbarer Abstellraum im Treppenhaus

Mieteinnahmen: bitte Exposé anfordern

Modernisierungen: bitte Exposé anfordern

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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