Ubstadt-Weiher liegt mit seinen reizvollen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern an der Grenze zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart und ist über die Bundesautobahn 5, Abfahrten Kronau und Forst (Rasthof Bruchsal) gut erreichbar. Über das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes oder mit der Deutschen Bundesbahn (Bahnhof Ubstadt) kann man bequem die ganze Region von Heidelberg bis Baden-Baden erreichen.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ubstadt. Die Stadtbahnhaltestelle ist ebenso wie ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Discounter in wenigen Gehminuten erreichbar. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, 3 Supermärkte, eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein großer Badesee und eine Postfiliale runden das Angebot ab. Der Orstteil verfügt über mehrere Kindergärten sowie Grundschule, Werkrealschule und Realschule mit bilingualem Zweig.
In den Nachbargemeinden und der Stadt Bruchsal gibt es zudem weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten/ Kitas sowie diverse Schulformen.

Video zur Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=cWJKpbYZ8Bo

Einziehen und Wohlfühlen! - Genießen Sie den Komfort eines Neubaus ohne Planungsrisiko

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges, hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus. Dieses moderne Gebäude wurde von der Firma Bien-Zenker in zeitgemäßer Holzständerbauweise errichtet und wird Anfang 2025 bezugsfertig sein. Es liegt im begehrten Ortsteil Ubstadt und bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Bauherren haben besonderen Wert auf erstklassige Materialien und energieeffizientes Wohnen gelegt. Das KfW55-Haus wird durch eine effiziente Lüftungsheizung mit Kühlfunktion beheizt. Ein großer Teil des Stroms, den die Wärmepumpe benötigt, wird durch die Photovoltaikanlage erzeugt.

Das zweigeschossige Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m². Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Beide Etagen sind mit einem Tageslicht-Badezimmern ausgestattet.

Der besondere Charme des Wohnhauses entsteht durch die harmonische Kombination verschiedener Materialien im Innenbereich. Die warmen Bodenbeläge harmonieren perfekt mit dem Kalk-Marmor-Putz im Treppenhaus. Die stilvolle Stahltreppe ist mit Echtholzstufen aus gebürsteter Eiche belegt, die auch in den Badezimmern und im Wohnzimmer Verwendung finden.

Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden bzw. Raffstores, edle Vinylböden sowie eine exklusive Einbauküche. Der offene Kochbereich ist mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohn- und Essbereich ein.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in die Natur. Der Garten ist bereits angelegt und auch für Sichtschutz ist bereits gesorgt. Eine Garage kann im östlichen Grundstücksteil noch errichtet werden.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser außerordentlichen Immobilie zur Verfügung.

- Einfamilienhaus mit 167 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Grundstücksgröße: ca. 436 m²
- 4 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer
- Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- elektrische Raffstores in den Wohnräumen (inkl. Windwächter)
- Luft-Luft-Wärmepumpe, Lüftungsheizung mit Kühlfunktion
- PV-Anlage (ca. 6,5 kWp) mit Li-NMC-Speicher
- Vorbereitung für SAT-Schüssel
- LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern
- Glasfaseranschluss bis zur Straßenkante erfolgt (Netzausbau geplant)
- Holzständerbauweise (Fa. Bienzenker)
- gedämmte Bodenplatte
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fussboden: Vinyl, in den Bädern fugenlos gespachtelt
- Wände: Vlies-Tapeten, Kalk-Marmor-Putz
- Stahltreppe mit Echtholzstufen (Eiche gebürstet)

Außenbereich:
- Pflegeleichte Keramik-Terrassenplatten
- Jura-Kalk-Steine als Terrassenbegrenzung
- angelegter Garten mit Bepflanzung und Sichtschutz
- Markisen-Einbau vorbereitet
- Überdachung des Hauseingangs vorbereitet
- Bau einer Doppelgarage möglich (Leerrohre für Versorgungsleitung vorhanden)

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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