Sulzfeld liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe ca. 45 km östlich von Karlsruhe und 30 km westlich von Heilbronn. Die Gemeinde ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelzentrum Bretten zugeordnet und als Kleinzentrum ausgewiesen.

Sulzfeld befindet sich an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden -Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.

Die Autobahn BAB 5 ist mit der Anschlussstelle Bruchsal ca. 24 km entfernt, die BAB 6 mit der Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg ca. 26 km und die BAB 8 mit der Anschlussstelle Pforzheim/Ost ca. 28 km. Die Bundesstrasse B293 (Bretten - Eppingen) ist in ca. 2 km erreichbar.
Sulzfeld verfügt über zwei Kindergärten und eine Gesamtschule, sowie Freizeitangebote
der vier Themenbereiche: Sport, Kultur, Soziales und Kreatives. Die Gemeinde hat ca. 4860 Einwohner.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Sulzfeld, die 1939 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist unterkellert, bietet zwei Wohnetagen und einen Spitzboden dessen Dachfläche im Jahr 2022 gedämmt wurde. Ein im Jahr 1970 erstellter, zweistöckiger Anbau komplettiert diese Immobilie, die sich in gepflegtem Zustand präsentiert und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert wurde.

Dieses attraktive Haus bietet auf etwa 137 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Raum geben.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohnbereich mit separatem Wohn- und Esszimmer, eine modernisierte Küche sowie ein renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und ein separates WC. Zusätzlich steht ein praktisches Abstellraum zur Verfügung, der auch als Büro genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einer geschmackvollen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgelegt, die Ausstattung entspricht einem soliden Standard.

Das Dachgeschoss des Haupthauses gliedert sich in drei Wohn- bzw. Schlafräume. Zusätzlich gibt es ein WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss des Anbaus stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Beide haben Zugang zur überdachten Terrasse - dem perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Der Hauseingang befindet sich im Innenhof, geschützt vor neugierigen Blicken von der Straße. Von hier aus hat man Zugang zur Waschküche und einer Werkstatt. Fahrzeuge können in der Garage und auf zwei Außenstellplätzen geparkt werden.

Der ca. 200m² große Garten bietet Obstbäume, Hollywood-Schaukel, Geräteschuppen und jede Menge Platz für Pool und Trampolin.

Ein idealer Rückzugsort für Familien, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.

Nutzen Sie den von uns angebotenen virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns gerne an, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

- Wohnhaus mit Anbau (Baujahr 1939 / 1970) mit ca. 137m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 476m²
- 8 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WC
- überdachte Terrasse
- ca. 200m² Garten mit Geräteschuppen, Strom- und Wasseranschluss, Regenwassertanks
- Innenhof mit Waschküche und Werkstatt
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
- neue, hochwertige Vinylbodenbeläge
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Treppenlift zwischen Hochparterre und 1. OG im Anbau
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1997)
- Glasfaseranschluss beantragt
- Satellitenschüssel

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

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