46487 Wesel- Büderich
Ruhige ländliche Wohnlage, inmitten des attraktiven Büderich. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der belebte Rheindamm ist fußläufig erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutique, Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Wesel bzw. Xanten. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 57 Richtung Köln/ Nimwegen. Ebenfalls perfekte Anbindung nach Moers, Alpen, Krefeld, Wesel und Xanten. Hoher Freizeitwert gegeben, u.a. Rhein, Wälder, Tennisclub, Sportanlagen, Reiterhöfe etc.

Der einseitig angebaute Bungalow wurde 1978 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist unterkellert. Allerdings wist der Keller Fuchtigkeit auf. Zum Objekt gehört noch ein Geräteschuppen sowie eine lange Auffahrt für diverse PKWs bzw. Wohnmobil. Das Gartengrundstück erstreckt sich nach vorne Richtung Sackgasse. Die Immobilie ist seit 1985 gut vermietet. Die Mieterin möchte hier auch weiterhin wohnen wollen. Die Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 80 qm inklusive Terrasse. Aufgeteilt in: Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Terrasse. 2 Kellerräume sind vom Haus intern begehbar. Die restlichen Kellerräume von außen. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Alle Leitungen vom Baujahr. Dach undicht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem Sanierungsstau.
Fazit: Betongold statt Sparbuch!

° Beheizung: Nachtspeicheröfen
° Flachdach nicht gedämmt
° Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
° Badezimmer vom Baujahr mit Badewanne
° teilweise Holzfenster / teilweise Kunstoff- Fenster
° teilweise Echtholzparkettböden Eiche ( modernisierungsbedürftig ), Fliesen
° 2 Kellerräume intern vom Haus begehbar
° weitere Kellerräume von außen begehbar
° Terrasse erhöht
° Mieteinnahmen pro Monat: 589,60 EUR

Aufteilung:
Erdgeschoss
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse/ Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum und Werkkeller

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 326 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978