47661 Issum- Sevelen (Oermten)
Die Gemeinde Issum liegt am unteren Niederrhein im Westen von NRW. Issum gehört zum Kreis Kleve. Issum ist über B9, B58 und B510 erreichbar. Über die Autobahnen A40 sowie A57 erreicht man das Ruhrgebiet sowie die niederländischen Städte wie Nimegen etc. Der Ortsteil Sevelen umfasst die südliche Hälfte des Gemeindegebiets. Hierzu zählt auch die Ortschaft Oermten sowie der Oermter Berg. Hier befindet sich das angebotene Haus inmitten einer ruhigen Sackgasse. Busverbindungen bringen Sie nach Neukirchen- Vluyn sowie bis nach Moers. In ca. 1,5 km erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kitas und die Grundschule befinden sich ca. 2,5 km Entfernung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kamp-Lintfort und Geldern. Erreichbar in ca. 10 km.

Ein großartiges Haus mit unendlich vielen Wohnmöglichkeiten!
Bei diesem Haus handelt es sich um ein 1 1/2- geschossiges Einfamilienhaus mit separat begehbarer Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1971 massiv erbaut und ist vollunterkellert. Zum Objekt gehört noch eine angrenzende große Garage, die ebenfalls massiv erstellt wurde. Die Immobilie wird als Einfamilienhaus bewohnt, kann allerdings mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Die Hausfassade ist verklinkert. Die letzten Modernisierungen stammen auch 2020. Siehe Sicherungskasten Erdgeschoss. Die sehr gepflegten Kunstoff- ISO- Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1991, die hochwertigen Terrassenschiebetüren wurden erst 2014 erneuert. Bodenbeläge Erdgeschoss wurden im Flur, Esszimmer sowie Wohnzimmer im Jahre 2006 erneuert. Das Haus wird mit Nachtspeicherheizungen versorgt. Zusätzlich können Sie den Kaminofen als Wärmequelle nutzen. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Einheit im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet. Ideale Sonnenausrichtung! Die obere Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Der große Kellerbereich (vollunterkellert) mit Partyraum, diversen Waschräumen und Abstellkammern ist über zwei getrennte Treppen innerhalb des Hauses erreichbar. Somit würde auch einer Fremdvermietung nichts im Wege stehen.
Fazit: Ideales Domizil für die große Familie!

° Mauerwerk in massiver Bauweise
° Betondecken
° Satteldach
° Fassade verklinkert
° teilweise elektrische Rollläden
° Fußböden: Fliesen, Laminat, Treppenhaus Terrazzo
° Bäder mit Badewanne
° Heizung: Nachtspeicher
° Kaminofen im Wohnbereich Erdgeschoss
° separates Schlafzimmer im Erdgeschoss
° massiv erstelle Garage mit Zugang zum Haus
° top gepflegtes Gartengrundstück mit Blick auf Felder

Aufteilung:
Erdgeschoss (separater Eingang):
Diele, Gäste- WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Austritt Terrasse, Esszimmer mit Austritt, Wohnbereich mit Kaminecke und Austritt Terrasse
Obergeschoss (separater Eingang):
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kind I, Kind II / Büro, Badezimmer
Dachboden
Kellergeschoss: Hobby/ Kellerbar, Vorräte, Abstellen, Werken, Waschen, Trocknen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10023
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: 152
Baujahr: 1971

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

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