Westum ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Sinzig, eingebettet in die malerische Landschaft des Ahrtals. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an städtische Infrastruktur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.
Umgebung und Infrastruktur
Westum zeichnet sich durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Weinbergen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der Ortsteil selbst bietet eine harmonische Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Einfamilienhäusern, die das charmante Ortsbild unterstreichen.
In Westum gibt es einige lokale Geschäfte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Sinzig, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Sinzig bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung
Westum verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B9 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Bonn, Koblenz und Remagen. Der Bahnhof in Sinzig bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn und Koblenz, was Pendeln bequem macht.
Für Familien mit Kindern gibt es in Westum und den umliegenden Ortsteilen mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Sinzig und den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die ruhige und sichere Wohnlage sowie das naturnahe Umfeld machen Westum zu einem idealen Ort für Familien.

Dieses Mehrfamilienhaus in Westum beinhaltet zwei Gebäudeteile.

Das um 1953 erbaute Hauptgebäude wurde 1965 und 1977 mit Anbau und veränderten Grundrissen erweitert.
Beide Gebäude sind voll unterkellert und freistehend.
Das Hauptgebäude verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss wohingegen der Anbau über ein Flachdach verfügt.
Die Wohnfläche des ersten Gebäude beträgt 99m² und die des Anbaus 69m².
Beide Gebäude sind aktuell voll vermietet.

***Bitte beachten Sie, das Haus ist aktuell mit mehreren Mietern bewohnt, weitere Objektbilder werden per E-Mail versendet nach vollständiger Kontaktangabe***

Erbauungsjahr 1953
Anbau 1965 (Wohneinheit als Anbau an Einfamilienhaus eingeschossig, unterkellert, Flachdach, einseitig angebaut)
Erweiterung Anbau 1977 (Anbau Schlafzimmer sowie Grundrisse teilweise geändert)
Großflächige Sanierung 2019 (Elektrik, Fenster, Rechnungen vorhanden)

Grundstücksgröße: 2/9 (175m²) und 2/14 (264m²) = 439m²
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Beton
Keller: Beton
Umfassungswände: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Schwemmsteinmauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton, Holzbalken
Dach: Holzdach: Dachziegel - Flachdach: Dachpappe
Fenster: Holz und Kunststoff mit Isolierverglasung
Rolläden: Kunststoff
Garage wurde pauschal mit 12.000,-€ eingepreist.

Allgemeinbeurteilung: Bauliche Zustand normal in Relation zum Baujahr.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.