Die Wilhelmstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Hauptverkehrsstrasse in Ahrweiler und offeriert Ihnen eine attraktive Lage, die für eine Gewerbeeinheit wie ein Büro oder eine Praxis viele Vorteile bietet.

Sie genießen durch diese frequentierte Lage eine hohe Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zur Fuss.
Die Gegend ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber von der Immobilie, der Bahnhof Ahrweiler ist ebenfalls vis-à-vie.
Für den Individualverkehr werden Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück eingerichet, was die Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

Die Umgebung der Wilhelmstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was zu einer hohen Frequentierung und einer lebendigen Atmosphäre beiträgt. Das Amtsgericht und der Lidl sind in unmittelbarer Umgebung.
Die historische Innenstadt von Ahrweiler ist 10 Gehminuten entfernt, das Mittelzentrum von Ahrweiler mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich 2 Gehminuten entfernt.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Kurstadt, was bedeutet, dass eine gute medizinische und infrastrukturelle Versorgung vorhanden ist. Dies kann insbesondere für eine Arztpraxis oder therapeutische Einrichtung von Vorteil sein.

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen es leicht, eine breite Kundschaft anzusprechen, sei es für eine medizinische Praxis, ein Beratungsbüro oder andere Dienstleistungen.

Die Wilhelmstraße in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet eine ausgezeichnete Lage für eine Gewerbeeinheit wie ein Büro oder eine Praxis. Die zentrale und sichtbare Lage der Immobilie, kombiniert mit einer lebendigen Umgebung und einer guten Infrastruktur, schafft ideale Bedingungen für den Geschäftsbetrieb und die Kundengewinnung.

Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900 / energetische Kernsanierung: 2024


Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten: 270,64 m²

Die Gewerbeeinheit ist nach Etagen entsprechend teilbar und einzeln anmietbar.

Da sich das Haus in der Kernsanierung befindet, gibt es einen Gestaltungsspielraum für potentielle Mietinteressenten.

Fläche: 109,29 m² im Erdgeschoss
Besonders hochwertiger und repräsentativer Empfangsbereich/ Foyer
3 großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, Abstellraum, Wintergarten und Loggia
Moderne Teeküche sowie WC-Anlage
Fläche: 89,61 m² im Obergeschoss
4 elegante Büroräume, zwei Abstellräume, ein Archiv, eine Loggia und eine kleine Diele
Moderne Teeküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC

Fläche: 71,74 m² im Dachgeschoss
Großzügiger, offener Arbeitsbereich und ein separates Büro mit Vorzimmer/Wartezimmer, ein Archiv, ein WC, eine Loggia


Technik:
Neueste Verkabelung für IT- und Telefonanschlüsse
Hochwertige LED-Beleuchtung
Fußbodenheizung in allen Einheiten

Sicherheitsmerkmale:

Videogegensprechanlage
Alarmanlage möglich
Zugangskontrollsysteme

Sonstiges:

Hochwertige Parkettböden und Designer-Fliesen
Dreifach verglaste Fenster, Fassadendämmung
Elegante Stuckelemente und originale Details
Gepflegter Garten zur gemeinsamen Nutzung mit Parkmöglichkeiten für PKWs
Fahrradstellplätze

Besonderheiten:
Denkmalgeschützte Immobilie/ Fassade
Kombination aus historischen Elementen und modernem Design
Perfekt für anspruchsvolle Gewerbetreibende, die Wert auf ein exklusives Arbeitsumfeld legen


Diese kernsanierte Villa bietet mit ihren zwei neuwertigen Gewerbeeinheiten den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Hier trifft historische Eleganz auf modernste Technik, was ein einzigartiges Ambiente schafft. Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einer repräsentativen und stilvollen Umgebung zu verwirklichen.

- Erstbezug nach umfangreicher, denkmalgeschützter Kernanierung!
- repräsentatives Anwesen mit ansprechender Ausstattung und lichtdurchfluteten, hohen
Räumlichkeiten im Altbaucharme
- Tageslichtbäder mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen vorhanden
- je Etage eine Loggia nutzbar, im Erdgeschoss zusätzlich ein Wintergarten
- zwei separate Gewerbeeinheiten
EG / OG: 198,90 m²
DG: 71,74 m²
- die Wünsche des Mieters bei den Ausstattungsmerkmalen und den gewissen Anpassungen der
Räumlichkeiten können berücksichtigt werden
- ausreichend PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück hinter dem Haus
vorhanden
- diskreter Zugang von Kunden möglich
- ein Kellerraum je Gewerbeeinheit im Untergeschoss vorhanden

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis sowie der darin enthaltene Energiekennwert dem derzeitigen, noch unsanierten Zustand entspricht. Nach dem Abschluss der Kernsanierung wird die Immobilie den neuesten energetischen Anforderungen entsprechen, angelehnt an das Gebäudeenergiegesetz.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.