Das Objekt befindet sich in der historischen Altstadt von Linz/Rhein in guter Geschäftslage.

Linz hat Bus- und Bahnverbindungen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, 4 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Bis Bonn ca. 27 km, bis zur Kreisstadt Neuwied ca. 24 km. Bis zur Autobahn Köln-Frankfurt ca. 12 km. Linz am Rhein liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz.
Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.).

Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig) Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher leider keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wertbestimmenden Angaben. Paus Immobilien e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Auf Grund des Ensembleschutzes in der historischen Altstadt von Linz ist laut der Denkmalbehörde kein Energieausweis erforderlich.

Linz am Rhein: In der historischen Altstadt in guter Geschäftslage haben wir ein großzügiges, modernisierten Ladenlokal mit Küche/Aufenthalt, Toiletten, Hof und 2 Nebenräumen im Hof absofort zu vermieten.

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Fachwerk-Gebäudes.

Miete monatlich: 850 EUR
Nebenkosten monatlich: + 100 EUR
Gesamtmiete monatlich: 950 EUR

In 2014 und 2015 wurde die komplette Fassade zur Straßenfront neu gestrichen, die Schaufensterfront erneuert und das Ladenlokal modernisiert. Das Dach zur Fußgängerzone wurde in 2014 mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat mit Ladenlokal und Nebenräumen eine nutzbare Fläche von insgesamt ca. 205 m², hiervon entfallen ca. 120 m² auf das Ladengeschäft und ca. 85 m² auf die Nebenflächen.

Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.