Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsgemeinde Waldfischbach, dem größeren Teil der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben, im Landkreis Pirmasens.
Der Ort bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Von einer guten ärztlichen Versorgung, Geschäfte für den täglichen Bedarf, bis hin zu Kindergärten und Schulen, ist alles vorhanden.
Waldfischbach-Burgalben ist über die B270 optimal an Kaiserslautern (20 Min.) und Pirmasens (15 Min.) angebunden.
Für Ruhe und Erholung bietet die idyllische Lage mitten im Pfälzer Wald viele Möglichkeiten.

Das Einfamilienhaus mit einem sehr guten Preis- Leistungsverhältnis steht in ruhiger Lage von Waldfischbach-Burgalben. Die Wohnfläche von ca. 142 m² ist gut aufgeteilt und bietet Familien ausreichend Platz. Im Erdgeschoss steht das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit separatem Ausgang und ein Bad mit Wanne zur Verfügung. Der Schlafbereich ist im Dachgeschoss untergebracht, 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich auf dieser Etage. Vom Flur gelangt man zur Dachterrasse mit dem erwähnten Ausblick, der Belag der Terrasse muss ausgetauscht werden. Die Garage liegt im Kellergeschoss des Anwesens, ebenso ein Hauswirtschaftsraum, 2 Durchgangsräume und der Öltankraum. Die Immobilie wurde im Jahr 1947 auf einem 229 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau von Garage und Wohnzimmer erfolgte 1978. Versorgt wird das Anwesen aktuell über eine Öl-Zentralheizung und eine Holzzentralheizung. In der Straße liegen bereits Gasleitungen, der Anschluss des Hauses wurde jedoch noch nicht vollzogen. Wasser- und Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1989, da aufgrund eines Brandes ein Neuaufbau erfolgte. Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin vor. Unser Büro freut sich über Ihren Anruf.

+ Baujahr 1947, Anbau Garage und Wohnzimmer 1978, Neuaufbau nach Brand im OG aus 1989
+ Ölzentralheizung zusätzlich Holzzentralheizung, Kaminofen (ab 01.01.25 stillgelegt, Neuanschluss möglich)
+ PVC-Isolierverglasung
+ Fliesen
+ Dacheindeckung mit Betonziegeln, Zwischensparrendämmung, OG-Decke mit 8 cm Styrodur und OSB-Platten abgedeckt
+ Garage mit Sektionaltor
+ Carport

Energieausweis von: 13.01.2025
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf:458,9 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
+ Baujahr Haus: 1947

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Garage, Hwr, 2 Durchgangsräume, Öltankraum

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Esszimmer als Durchgang in Küche mit sep. Ausgang

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Ausgang zur Dachterrasse (muss erneuert werden), Zimmer, Bad mit Dusche, 2 weitere Zimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.