Das ruhig gelegene Örtchen Bann mit ca. 2300 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und liegt am Rande des Pfälzerwaldes, ca. 13 km südwestlich von Kaiserslautern.
Die Ortsgemeinde bietet seinen Bewohnern neben Kindergarten und Grundschule auch einige Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für alle Weitere bietet sich eine kurze Fahrt nach Landstuhl oder Kaiserslautern an.
Bann verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine Busverbindung nach Kaiserslautern und zum S-Bahnhof nach Landstuhl. Für Autofahrer bietet die Autobahnauffahrt Bann einen schnellen Anschluss zur A62 nach Pirmasens bzw. zur A6 (Saarbrücken – Mannheim).

Geräumiges Einfamilienhaus mit separater Werkstatt sucht neuen Eigentümer. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 auf einem 389 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die separate Werkstatt stammt aus dem Baujahr 1979. Die Immobilie ist sehr geräumig und wurde sinnvoll aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne untergebracht. 3 weitere Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist der Heizraum untergebracht, hierüber erreicht man den Raum mit dem Öltank. Ein praktischer Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und die integrierte Garage vervollständigen diese Etage. Die beiden Bäder wurden im Jahr 2021 inkl. Strom und Wasserleitungen renoviert. Versorgt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung samt Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2000. Ein Gas-Brennwertgerät ist in der Werkstatt verbaut, in der früher eine Schreinerei ihr Zuhause hatte und die durch einen handwerklichen Betrieb zu neuem Leben erweckt werden könnte. Alternativ wäre hier eine Umnutzung zu prüfen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein überdachter Innenhof rundet das Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Haus und die Werkstatt vor, unser Büro nimmt hierzu ihren Anruf entgegen.

+ Baujahr: Haus 1973, Werkstatt aus 1979
+ Ölzentralheizung mit WW aus 2000 im Wohnhaus, Gas-Brennwertgerät in Werkstatt
+ Holz-Isolierverglasung aus 1973, 1 Fenster aus 2021
+ Fliesen, Laminat
+ Dacheindeckung mit Unterspannbahnen
+ Bäder aus 2021(inkl Strom + Wasser)
+ Garage
+ Überdachter Innenhof
+ Sep. Werkstatt mit ca. 170 m²

Energieausweis Haus von: 27.01.2016
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 215,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1973

Energieausweis Werkstatt von: 06.01.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 144,9 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 30,1 kWh/m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Werkstatt: 1979

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, Flur, Vorratsraum, Hwr, Heizraum mit Zugang zu Öltankraum, Garage

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zu Wohnzimmer mit offenem Kaminofen

DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur mit Zugang zur Loggia, Bad mit bodentiefer Dusche, 3 Schlafzimmer

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.