Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Imsweiler, mit Blick über das Tal.
Der idyllische Ort, mit ca. 550 Einwohnern, liegt zwischen Kaiserslautern (ca. 25 km) und Bad Kreuznach (ca. 36 km), im Nordpfälzer Bergland. Zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den größeren Nachbarorten Winnweiler (ca. 10 km) und Rockenhausen (ca. 6 km) gegeben.
Imsweiler ist mit einem eigenen Bahnhof an der Alsenztalbahn angeschlossen, was eine gute Verbindung zwischen Kaiserslautern und Bad Münster am Stein-Ebernburg herstellt. Zudem ist der Ort gut über die B48 erreichbar.
Der Anschluss an den Fernverkehr ist mit dem Autobahnanschluss (A63) in Winnweiler in ca. 10 km Entfernung vorhanden.

Die idyllische Lage von Imsweiler, umgeben von Wiesen und Wäldern, ist ideal für alle Naturliebhaber.

Sie lieben die Natur und schätzen große Grundstücke mit eigenem Obstbaumbestand? Dann sind Sie hier genau richtig! Das Einfamilienhaus liegt auf einem 6.127 m² großen Grundstück mit Blick über Imsweiler und wurde im Jahr 1952 erbaut. Der Anbau erfolgte im Jahr 1983. Insgesamt stehen 105 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Im EG steht das Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer zur Verfügung. Von dort gelangt man über einen Ausgang zum gepflegten Garten und zur Terrasse. Die offene Küche, der Vorraum, das Duschbad und die Diele vervollständigen diese Etage. Der Schlafbereich liegt im Obergeschoss des Anwesens, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon befinden sich in diesem Stockwerk. Der Raum mit Gäste-WC im Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet, ist allerdings aktuell noch unbeheizt. Im Keller liegen 2 Räume, der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum. Versorgt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, das Brennwertgerät mit Warmwasser-Aufbereitung stammt aus dem Jahr 2002. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2022, die Elektro-Rollläden verfügen über Solarbetrieb. Das Dach und die Giebelseiten im OG und DG sind bereits gedämmt, die hochwertige Dacheindeckung mit Zinkblech erfolgte im Jahr 2022. Die beiden Nebengebäude auf dem weitläufigen Grundstück bieten allerhand Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Fläche. Eines der Gebäude umfasst ca. 64 m² Nutzfläche, die Garage mit Grube und gedämmtem Dach weitere 79 m². Insgesamt stehen hierdurch 8 überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. 2 weitere Räume neben der Garage und der angrenzende ehemalige Stall für Kleintiere bieten Raum für Bastler, Heim- und Handwerker. Das eigene Obst wächst auf dem eigenen Grundstück, ein Traum für Gärtner und Selbstversorger. Überzeugen Sie sich von diesem rundum tollen Gesamtpaket bei einem individuellen Besichtigungstermin. Unser Büro steht Ihnen gerne zur Verfügung.

+ Grundstück ca. 6.127 m², davon ca. 2/3 starke Hanglage mit altem Obstbaumbestand
+ Öl-Zentralheizung, Brennwertgerät aus 2002 mit WW
+ Holz-Isolierverglasung aus 1987, im OG teilweise PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 2022 mit Elektro-Rollläden (Solarbetrieb), Dachflächenfenster im DG neu
+ Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat
+ Giebelseiten im OG + DG neu gedämmt
+ Dach gedämmt, Eindeckung mit Zinkverkleidung aus 2022
+ sep. Nebengebäude mit ca 64 m² - vielseitig nutzbar
+ Garage mit Grube und gedämmtem Dach, ca. 79 m²
+ 2 weitere Räume neben der Garage und angrenzender ehem. Stall für Kleintiere
+ Photovoltaikanlage 1,6 kWp ohne Einspeisung aus 06.2023 mit 7,8 kW Speicher
+ Anschluss Kaminofen im Wohnzimmer ist über Außenkamin wieder machbar (Kamin fehlt ab OG)

Energieausweis von: 03.10.2024
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf:175,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1952

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang, Heizraum, 2 Kellerräume, HWR

EG- Aufteilung: Diele, Duschbad, Vorraum mit Treppen, offene Küche, Wohnzimmer mit Durchgang in Esszimmer, von dort Ausgang in Garten mit Terrasse

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Wanne, Gästezimmer, Ankleide mit Durchgang in Schlafzimmer, Balkon

DG-Aufteilung: 1 Raum zum Ausbau vorbereitet, ohne Heizung, G-WC

Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.