Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage von Materborn, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.500 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind fußläufig vorhanden.
Materborn ist über die BAB 3 und BAB 57 sowie über die Bundesstraßen 9 und 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden (Gennep/Nimwegen) machen die ruhige Wohnlage in Waldnähe auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss
Laubengang, Diele/Flurbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer

Außenbereich
Balkon, Terrassenraum und Dachterrasse
Garage, Pkw-Stellplatz

Kellergeschoss
Allgemeine Waschküche, eigener Kellerraum

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie wurde als Staffelgeschoss im Jahr 1976 errichtet und ist über das Treppenhaus sowie einen Aufzug erreichbar. Der Laubengang verbindet das Treppenhaus mit der Immobilie.

Die Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell und luftig gestaltet. Der Grundriss ist großzügig geschnitten. Sie zeigt sich insgesamt im typischen Charme der 70er Jahre. Allerdings können Sie sich hier mit normalen Renovierungsarbeiten ein eigenes Kleinod schaffen.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon und die Dachterrasse, die einen tollen Blick über Materborn bieten.

Im Laufe der Jahre wurde die Dachgeschosswohnung fortlaufend renoviert und modernisiert. So ist im Jahr 2005 ein neues, modernes Badezimmer entstanden. Die Fensteranlagen stammen aus unterschiedlichen Zeiten. Küche, Kinderzimmer sowie das Esszimmer sind mit Kunststofffenstern in Dreifachverglasung ausgeführt. Das Fenster im Abstellraum sowie die Schlafzimmerschiebetüre sind mit Einfachverglasung aus dem Jahr 1976 versehen. Das große Schiebeelement im Wohnzimmer hat eine Doppelverglasung aus dem Jahr 2003.
Neben einer allgemeinen Waschküche und einem Fahrradkeller gehört auch ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Die Einbauküche sowie diverse Markisen sind im Kaufpreis enthalten.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage von Kleve-Materborn +++
+++ 2 Schlafzimmer +++
+++ modernes Badezimmer +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Markisen +++
+++ inkl. Dachterrasse +++
+++ inkl. Garage +++
+++ inkl. Pkw-Stellplatz +++
+++ inkl. Kellerraum +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.