Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Materborn, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte ist ca. 2 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.500 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind vorhanden. Das Naherholungsgebiet Reichswald ist nur ca.1 km entfernt. Materborn ist über die BAB 3 und BAB 57 sowie über die Bundesstraßen 9 und 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden (Gennep/Nimwegen) machen die ruhige Wohnlage in Waldnähe auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50 m Entfernung.

Die 1969 massiv erbaute Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Arbeitsraum mit Tageslichtfenster, Heizungsraum, Hobbyraum (ehemaliger Partykeller), Waschküche mit Kelleraußentreppe, Vorratsraum

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur mit Garderobe, kleiner Abstellraum, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

Dachgeschoss
Flurbereich, 2 Abstellräume, 2 Schlafzimmer

Außenbereich
Einfahrt mit langer Garage (14 m), überdachter Hauseingang, südwestlich gelegene Terrasse mit Überdachung (ca. 3 m x 4 m), eingefriedete Gartenanlage, Holzunterstand

Die hier zum Verkauf stehe Immobilie wurde samt der Garage 1969 erbaut. Schon im Jahr 1974 hat man die 7,49 m lange Garage um weitere 6,51 m verlängert. Im Jahr 1980 ist die Dacheindeckung sowie die Dachisolierung modernisiert worden. 1984 hat man die Ölzentralheizung durch eine Erdgasheizung ersetzt. Auch die Öltanks wurden seinerzeit entfernt, sodass ein zusätzlicher Kellerraum entstanden ist. 1988 haben die Bewohner das Erdgeschoss umgebaut. Hierbei ist ein großzügiges Badezimmer und ein Schlafzimmer entstanden. Die Raumaufteilung hat sich bei diesen baulichen Maßnahmen verändert, sodass ein Wohnen und Schlafen im Erdgeschoss nun möglich sind.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden hell und freundlich gestalteten Kinderzimmer. Durch die zwei Abstellräume ist noch zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Auch im Kellergeschoss ist reichlich Platz. Hier befinden sich Lagerräume, ein typischer Waschkeller sowie ein Arbeits- und ehemaliger Partykeller. Auch die 2022 neu installierte Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttherme) ist hier untergebracht.

Der Garten sowie der Terrassenbereich bestechen durch ihre angenehme Größe und bieten durch ihre Südwest-Ausrichtung schöne sommerliche Sonnenuntergänge.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten und alterstypischen Zustand der 80er Jahre. Man erkennt, dass die Bewohner ihr Haus sowie die Gartenanlage immer mit viel Liebe gepflegt und gehegt haben.

Die vorhandene Einbauküche und der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige und zentrale Lage in Kleve-Materborn +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ voll unterkellert +++
+++ Garage von 14 m Länge +++
+++ überdachter Terrassenbereich +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Kaminofen Baujahr 2005 +++
+++ moderne Brennwerttherme Baujahr 2022 +++
--- Küchendecke muss instandgesetzt werden ---
--- alterstypische Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---
--- keine Toilette im Dachgeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.