Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes, einem lebendigen und zunehmend beliebten Viertel im Norden der Stadt. Die Straße ist eine eher ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend, die von einer Mischung aus traditionellen Kölner Altbauten und modernen Neubauten geprägt ist. Die Architektur wirkt charmant und typisch für die Umgebung, mit einer Mischung aus klassischen Mehrfamilienhäusern und kleineren Einfamilienhäusern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten. Die A57 und der Zubringer zur A1 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine gute Verkehrsanbindung garantiert.
Der Gewerberaum liegt in einer gut erreichbaren Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut anzufahren ist. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Straßenbahnhaltestellen und Buslinien) sowie der Anbindung an die Hauptstraßen ist der Raum bestens für eine Vielzahl an Geschäftsmodellen geeignet. Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden sind in der Umgebung vorhanden.

Der Gewerberaum verfügt über eine offene und gut strukturierte Fläche von ca. 150 m², die sowohl individuell als auch durch Trennwände leicht unterteilt werden kann. Das Gewerbe ist in einem guten Zustand.
Der Raum sorgt, für eine flexible Nutzung der Fläche.
Mit einer Fläche von ca. 150 m² und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit bietet dieser Gewerberaum eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die in einem dynamischen Umfeld arbeiten möchten. Die gute Anbindung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders attraktiv.

-Sanitäranlagen (WC, Waschbecken)
-Flexible Raumaufteilung, ideal für Open-Space-Lösungen oder Büroräume
-Elektrische Verkabelung (Strom- und Netzanschlüsse)
-Parkplätze in Unmittelbarer nähe
-Gitter vor den Fenstern/ der Eingangstür

Im Gewerbe müssten je nach Nutzungsart, kleine Reparatur/Sanierungsarbeiten statt finden.