Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Merheim und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern auszeichnet.

Merheim bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Balance zwischen städtischem Leben und Naherholung.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Köln (etwa 6,5 km Luftlinie) ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt, während die unmittelbare Umgebung einen eher vorstädtischen Charakter behält. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus. Der weitläufige Park „Merheimer Heide“ lädt zum Spazierengehen und Sporttreiben ein, während traditionelle Gaststätten und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Gereon einen reichen Freizeitgenuss versprechen.
Das Klinikum Köln-Merheim, ein medizinisches Kompetenzzentrum von überregionaler Bedeutung, bietet Spitzenmedizin und umfassende Gesundheitsversorgung. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in 3-5 Kilometern Entfernung liegen.

Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den günstigen Anschluss zu den Autobahnen A3 (ca. 3 Min.) und A4 (ca. 10 Min.) gewährleistet. So ist die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen, aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in das Kölner Stadtzentrum: KVB-Linie 1. Die Bushaltestelle „Bevingsweg“ der Linie 157 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Verkauf steht ein zentral, aber dennoch ruhig gelegenes Grundstück im Herzen von Köln-Merheim. Auf dem 556 m² Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die bislang familienintern genutzt wurden und frei werdend veräußert werden.

Das Hauptgebäude ist freistehend und wirkt von der Straßenfront her eher unscheinbar. Das Hintergebäude ist teilweise einseitig angebaut.
Das Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet, sodass die Gartenoase das ganze Jahr über in voller Pracht erstrahlen kann. Durch die Gestaltung mit drei verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen, winterfesten Palmen, Grünflächen und einem Außenkamin wurde die Gartenanlage mit viel Liebe zum Detail angelegt und vermittelt das Gefühl von einem traumhaften Erholungsort mit viel Privatsphäre in zentralster Lage von Köln-Merheim.

Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1974 erfolgte eine umfassende Sanierung, die auch die Erneuerung der Zwischendecken, sowie teilweise das Ausmauern der Außenwände beinhaltete. Im Zuge dessen wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und ein Anbau realisiert, der die Küche und das Badezimmer sowie die darüberliegenden Räumlichkeiten umfasste.
Im Jahr 1990 wurde ein Wintergarten errichtet, der dem Wohnzimmer zusätzlich mehr Licht und Gemütlichkeit verleiht. 2002 wurde der überwiegende Teil der Fenster modernisiert und das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt.

Das Hinterhaus wurde um 1960 erbaut,1974 vollständig saniert und ebenfalls durch einen Anbau ergänzt. Der Anbau des Hinterhauses umfasste das Schlafzimmer sowie die separat zu betretende Waschküche.
Die getrennte Versorgung durch jeweils eigene Gaszentralheizungen und zusätzliche Zähler ermöglichen eine unabhängige Aufstellung und Nebenkostenabrechnung, wodurch auch einer Vermietung nichts im Wege stünde.
2002 wurde das Dach saniert. Die Bodenfliesen im Badezimmer, die bodengleiche Dusche, das WC und die Wandverkleidung wurden 2021 modernisiert.

Fenster: Kunststofffenster überwiegend aus 2002 (elektrische Rollläden)

Badezimmer: Badezimmer und Gäste-WC baujahrestypisch

Innentüren: Holzfurnierte Zargen und Türen

Böden: Fliesen in den Bädern, der Küche, dem Eingangsbereich und den Wohnbereichen, Teppichböden in den Schlafräumen

Dach: Dacheindeckung (Bj. 2002)

Kamin: Zwei Kaminöfen zzgl. Außenkamin

Heizung: Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung, Durchlauferhitzer in der Küche

Elektrik: Stand des Baujahres 1974, elektrische Beschattung des Wintergartens

Besonderheiten: Sauna, winterfeste Palmen, Teichanlage, mehrere Terrassen tlw. großflächig überdacht

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