Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln.



Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) sind in unmittelbarer Nähe, sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Autominuten, erreichbar.



Die Liegenschaft befindet sich unweit der „Dellbrücker Hauptstraße“. Diese Straße ist die Haupteinkaufsstraße Dellbrücks und bietet alle üblichen Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es befinden sich zudem Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule im näheren Umkreis, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1982 in einer massiven Bauweise errichtet.



Die ausgesprochen großzügig geschnittene Wohnung wird derzeit als Praxis genutzt und steht somit auch weiterhin für freie Berufe als Praxis oder Kanzlei zur Verfügung.



Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich aktuell eine Kinderarztpraxis. Die restlichen 4 Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt.



Der Energieausweis vom 14.07.2018 ermittelt für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 125,3 kWh/(m²a). Dieser wird Ihnen bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.



Der Wohnung wird der gekennzeichnete Stellplatz Nr. 3 zugeordnet. Es befindet sich kein Aufzug im Gebäude.





Die zu veräußernde Einheit befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurde der Wintergarten angebaut und das Badezimmer modernisiert. Ebenso wurden die Balkone saniert.



Aufteilung:



- Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und der Möglichkeit eines Empfangs

- Wohn-Esszimmer, welches als Wartebereich genutzt werden kann

- offen gestaltete Küche mit Schiebetüre und Austritt zum Wintergarten (als Mitarbeiter/Pausenraum)

- 2 Zimmer zur Praxisraumnutzung

- Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne.

- Gäste-WC



Der Wintergarten ist als Verbindung zwischen Praxisraum und Küche konzipiert.



Die zwei Hauptbalkone sind nach Westen ausgerichtet und werden vom Warte- und Praxisraum aus erreicht. Es ist ein dritter, nach Süden ausgerichteter Balkon vorhanden.



In allem besticht die Praxis nicht nur durch Ihre zentrale, beliebte Lage, sondern ebenfalls durch die großzügig und hell geschnittenen Räumlichkeiten. Die besondere Aufteilung lässt die Praxis zu einem echten Unikat werden.





Bei mehreren Kaufinteressenten behält die Eigentümerin sich vor, das höchste Kaufgebot anzunehmen.

Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr – mit Ausnahme des Wintergartens



Innentüren: furnierte Türen, weiß



Böden: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Funktionsräumen Küche, WC und Bad.



Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung; Einbaujahr: 1993. Die Heizung ist vollumfänglich funktionstüchtig.





Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.



Es sind Schönheitsreparaturen und übliche Instandhaltungen zu tätigen. Des Weiteren sind die Fenster zu überarbeiten und Scheiben auszutauschen.

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.



Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.



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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.