Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes und ist eine der bevorzugten Lagen im rechtsrheinischen Köln.



Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) öffentlicher Personennahverkehr (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) sind in unmittelbarer Nähe, sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Autominuten, erreichbar.



Die Liegenschaft befindet sich unweit der „Dellbrücker Hauptstraße“. Diese Straße ist die Haupteinkaufsstraße Dellbrücks und bietet alle üblichen Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es befinden sich zudem Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule im näheren Umkreis, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1982 in einer massiven Bauweise errichtet.



Die ruhige und unkomplizierte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Einheiten. Die zu veräußernde Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses.



Der Energieausweis vom 14.07.2018 ermittelt für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 125,3 kWh/(m²a). Dieser wird Ihnen bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.



Der Wohnung wird der gekennzeichnete Stellplatz Nr. 3 zugeordnet. Es befindet sich kein Aufzug in der Wohnanlage.



Bei mehreren Kaufinteressenten behält die Eigentümerin sich vor, das höchste Kaufgebot anzunehmen.



Die ausgesprochen großzügig geschnittene Wohnung wird derzeit als Praxis genutzt.



Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:



Großzügige Diele mit Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, offen gestaltete Küche mit Schiebetüre und Austritt zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad, welches durch das Hauptschlafzimmer erreicht wird. Der Wintergarten ist als Verbindung zwischen Schlafzimmer und Küche konzipiert.



Die zwei Hauptbalkone sind nach Westen ausgerichtet und werden vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreicht. Es ist ein dritter, nach Süden ausgerichteter Balkon vorhanden.



In allem besticht die Wohnung nicht nur durch Ihre zentrale, beliebte Lage, sondern ebenfalls durch die großzügig und hell geschnittenen Räumlichkeiten. Die besondere Aufteilung lässt die Eigentumswohnung zu einem echten Unikat werden.





Sie befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Im Laufe der letzten Jahre wurde der Wintergarten angebaut und das Badezimmer modernisiert. Ebenso wurden die Balkone saniert.

Ausstattung:

Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr – mit Ausnahme des Wintergartens



Innentüren: furnierte Türen, weiß



Böden: Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Funktionsräumen Küche, WC und Bad.



Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung; Einbaujahr: 1993. Die Heizung ist vollumfänglich funktionstüchtig.





Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.



Es sind Schönheitsreparaturen und übliche Instandhaltungen zu tätigen. Des Weiteren sind die Fenster zu überarbeiten und Scheiben auszutauschen.

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.



Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.



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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen.