Leben und Wohnen in Linnich: Ihr Tor zur perfekten Balance aus Stadt und Natur

Die charmante Stadt Linnich liegt im Kreis Düren und besticht durch ihre reizvolle Lage zwischen den Ballungsräumen Köln, Düsseldorf und Aachen. Als Teil der Städteregion Aachen bietet Linnich sowohl städtischen Komfort als auch ländliche Idylle.

Verkehrsanbindung:

Linnich verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B57 und die Autobahn A44 sind schnell erreichbar und verbinden Linnich mit den nahegelegenen Großstädten und Wirtschaftszentren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnanbindungen.
Der Bahnhof Linnich liegt an der Strecke der Rurtalbahn, die eine direkte Verbindung nach Düren und weiter nach Aachen ermöglicht.

Bildung und Betreuung:

Für Familien bietet Linnich eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium der Stadt Linnich.
Freizeit und Erholung:

Die Stadt Linnich und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Rurauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet Braunkohletagebau Inden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein.

Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf bieten Linnich und seine Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Fachgeschäften finden sich hier auch Apotheken, Banken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Lebensqualität:

Die hohe Lebensqualität in Linnich wird durch eine harmonische Kombination aus Natur, Kultur, und einer gut ausgebauten Infrastruktur unterstrichen.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten wird frei - sichern Sie sich Ihr Wohnungspaket mit sicheren Mieteinnahmen!

Dieses exklusive Wohnungspaket bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit: Eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten wird frei und kann direkt selbst genutzt werden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch weitere vermietete Wohneinheiten, die Ihnen gesicherte Mieteinnahmen und somit eine solide Finanzierungsgrundlage bieten.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage. Dank der gut durchdachten Grundrisse und hochwertigen Ausstattung eignen sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Wohneinheiten:

1. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 53 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang

2. Wohnung im Untergeschoss:
Fläche: ca. 58,27 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Separater Zugang
Sanierung 2023, Einbauküche inkl.

3. Wohnung im Erdgeschoss:
FREIWERDEND
Fläche: ca. 112 m²
Besonderheiten: separater Eingang,
NEUES Duschbad 2018, Einbauküche inkl.
Ausstattung: Sonnenterrasse, Garten, Kachelofen
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 66 m²
Räume: Gäste-WC, Büro/Gästezimmer, Ankleideraum, Abstell- und Wirtschaftsraum

4. Wohnung im Dachgeschoss:
Fläche: ca. 119 m²
voll vermietet
Besonderheiten: Großer Sonnenbalkon,
offene Deckenhöhe im Wohnzimmer, Einbauküche inkl.

-Mieteinnahmen & Finanzierungsvorteile

Durch die noch vermieteten Einheiten dieses Pakets profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen, die Ihnen helfen, Ihre Investition zu refinanzieren.

Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
21.030,- € IST
32.736,- € SOLL
Mieterstruktur: Langfristige Mietverträge

Fazit:
Dieses Wohnungspaket bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und solider Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten selbst zu beziehen und gleichzeitig durch die vermieteten Einheiten finanzielle Sicherheit zu genießen.

Ausstattungsmerkmale ... ein kleiner Auszug

Garage
Haustür zu den Souterrainwohnungen: Neu in 2023, moderne Optik und Sicherheit.
Gaszentralheizung NEU 2018

-Souterrain Links
Separater Zugang: Unabhängiger Zugang für maximale Privatsphäre.

Sanierung: Komplett renoviert in 2023, modern und neuwertig.

Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Bodenbelag: Hochwertige Fliesen für eine elegante Optik.

Fenster: Mit Wärmeschutzglas für optimale Energieeffizienz.

Duschbad: Modernes Design, inklusive funktionaler Küchenzeile.

-Souterrain Rechts
Gelungener Grundriss: Effiziente Raumnutzung für optimalen Wohnkomfort.

Separater Eingang der Souterrainwohnungen bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Inneneinrichtung: Weiße Innentüren, zeitlos und elegant.

Gelungener Grundriss

-Erdgeschoss
Separater Eingang

Badezimmer: Neu renoviert in 2018 ... mit
modernen Design und Walk in Dusche

Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung für maximalen Komfort.

Kaminofen ... für behagliche Wärme

Inkl. Küche: Großzügig ausgestattet

Bodenbelag: Kombination aus eleganten Fliesen und neuwertigem Laminat.

Weiße Innentüren, teilweise stilvolle
Kassettentüren.

Außenrollläden: Elektrisch angetrieben für
eine bequeme Bedienung.

Fenster: Charmante Sprossenfenster,
teilweise erneuert in 2017.

Nutzfläche: Alleiniger Zugang zur
ausgebauten Nutzfläche, die vielseitig
nutzbar ist.




-Dachgeschosswohnung
Separater Eingang: Zugang über einen innenliegenden Treppenaufgang.

Fenster: Teilweise mit Wärmeschutzglas und Sprossenfenster für ein stilvolles Ambiente.

Bodenbelag: Kombination aus edlem Parkett, robustem Steinteppich und Laminat.

Badezimmer: Mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Nutzfläche: Zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden.

Küche: Inklusive

Loggia: Großzügig, ideal für sonnige Stunden.

Wohnzimmer: Große Fensterfront mit offener Deckenhöhe, schafft ein helles und luftiges Wohlgefühl

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