Das Mehrfamilienhaus liegt in bester Innenstadtlage an der Regentenstraße in Mönchengladbach, unmittelbar neben der belebten Fußgängerzone Hindenburgstraße. Diese erstklassige Lage bietet den Bewohnern eine unschlagbare Nähe zu einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsangeboten, die das urbane Leben bereichern.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Der Hauptbahnhof sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, was Berufspendlern und allen Bewohnern eine hervorragende Mobilität bietet.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie die umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken, machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Anbindung an überregionale Ziele.

Die Regentenstraße in Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern somit eine erstklassige Lage mit einem enormen Potenzial für eine nachhaltige und rentable Investition.

In einer erstklassigen Innenstadtlage präsentiert sich diese attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und einer angeschlossenen Werkstatt. Das Haus besticht nicht nur durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch eine durchdachte Gestaltung, die sich vom Äußeren bis ins Treppenhaus fortsetzt. Ein wohnlich gestalteter Eingangsbereich mit stilvollen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht seinen exklusiven Charakter.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren unverändert geblieben sind. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für sofortige Mieterhöhungen im Rahmen der örtlichen Vergleichsmiete (siehe Sollmiete). Zusätzlich besteht die Perspektive, dass die Wohnung im Dachgeschoss mittelfristig frei wird, was die Chance auf direkte Steigerungen bei Neuvermietung eröffnet.

Obwohl die Mietverträge bereits lange Laufzeiten aufweisen, befinden sich die Wohnungen nicht im modernsten Zustand. Bei anstehenden Neuvermietungen besteht jedoch die Möglichkeit, sie mit geringem Aufwand zu renovieren, was weitere Mietsteigerungen garantiert. Die zeitgemäßen Grundrisse der Einheiten gewährleisten zudem eine hohe Vermietbarkeit zu jeder Zeit.

Der Anbau des Gebäudes beherbergt eine vermietete Werkstatt, die über einen separaten Zugang von der seitlich gelegenen Albertusstraße verfügt. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch jede Mietpartei über eigene Kellerräume verfügt. Eine Waschküche im Kellergeschoss komplettiert das Angebot und erhöht den Wohnkomfort für die Mieter.

- 4 Wohneinheiten
- 1 Werkstatt
- Gasetagenheizungen
- Vollunterkellerung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Satteldach
- Teilmodernisiert

Einzelübersicht
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - ca. 60qm - Kaltmiete: 360 €
EG Anbau: Werkstatt mit WC und separatem Zugang - ca. 32 m² - Kaltmiete: 206 €
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 60 m² - Kaltmiete: 456 €
2. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 44 m² - Kaltmiete: 371 €
DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Maisonettestil, ca. 60 m² - Kaltmiete: 432 €

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.