Gerderath ist mit ca. 4.600 Einwohnern der westlichste Ort der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Die Stadt Erkelenz, mit ihren vielfältigen Möglichkeiten, liegt ca.8 km entfernt.

In Gerderath finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Sport-bzw. Schwimmhalle, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Diese Immobilie wurde im Jahre 1979 als Fertighaus der Firma Zenker in Holzständerwerk-Bauweise, auf einem ca. 542 m² großen Grundstück, im Erkelenzer Stadtteil Gerderath erbaut. Es stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Der ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Zentrum des Familienlebens. Die großen Fenster zur Gartenseite versorgen diesen Raum mit viel Sonnenlicht und schaffen so eine angenehme Atmosphäre. Ein Kaminofen in diesem Bereich ist ein optischer Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Küchenbereich bietet ebenfalls genügend Platz und eine Durchreiche zum Essbereich sorgt für kurze Wege.

Ein weiteres geräumiges Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer dienen könnte, steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung. Das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, sowie der abgeschlossene Dielenbereich vervollständigen die untere Wohnebene.

Über eine geschlossene Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichend Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Abstell- und Vorratsflächen.

Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie geschützt und in Ruhe die sonnigen Momente auf Ihrer Terrasse genießen. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Eine geräumige kleine Halle/Garage dient als Werkstatt, bietet großzügige Lagerungsmöglichkeiten oder Raum für Ihre Hobbys.

Die seitlich angrenzende Garage verfügt über einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Vorgelagerte PKW-Stellplätze runden das Bild dieser Immobilie ab.

Fazit:

Mit etwas handwerklichem Geschick, lässt sich aus dieser Immobilie ein modernes, zeitgemäßes und attraktives Heim für Ihre Familie schaffen.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Laminat ausgestattet

- Kaminofen im Wohn-/Essbereich

- Küche mit PVC ausgestattet

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Diele und Eingangsbereich gefliest

- Gäste-WC mit Dusche, deckenhoch, hell gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer und Flur mit Teppichboden ausgelegt

- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, gefliest



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, Eingangsbereich, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume

Speicher: Stauraum

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor