Die Liegenschaft ist im Ortsteil Hennef-Weldergoven in einem ruhigen Wohngebiet oberhalb der Stadt Hennef gelegen.

Die Entfernung zum Zentrum Hennef beträgt nur ca. 2km und nach Siegburg ca. 8km. In Hennef als auch in Siegburg finden sich alle Geschäfte des (täglichen) Bedarfs sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten.

Nach Bonn sind es zudem ca. 20km und nach Köln ca. 30km Autofahrt.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A560 liegt nur 1,5 km entfernt - von hier besteht direkter Anschluss an die A3 sowie A59.

Die zum Verkauf stehende, repräsentative Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei modernen Bädern befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage in bevorzugter Wohnlage von Hennef-Weldergoven.

Bei der hier angebotenen und großzügigen Eigentumswohnung finden Sie Extravaganz, Helligkeit und architektonische Finesse in einem Objekt vereint.

Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Jahre 1991 handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit 6 Wohneinheiten (Wohnung Nr. 6 nebst Keller Nr. 6 - 175,70/1.000,00 Miteigentumsanteile). Außerdem ist der Wohnung ein Außenstellplatz für Ihr Kfz direkt neben dem Haus zugeordnet.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss (Maisonette) dieser sehr ansprechenden Wohnanlage und verfügt über einen wunderbaren Sonnenbalkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine sehr gelungene Raumaufteilung und befindet sich durchweg in einem neuwertigen und sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets bestens in Stand gehalten und gepflegt (siehe hierzu auch Bilder anbei).

Neben den einzelnen Zimmern verfügt diese Wohnung zudem über zwei moderne Bäder, die keine Wünsche offen lassen, sowie eine offene Küche.
Die Küche nebst wertiger Einbauküche ist halboffen mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden.

Die Maisonette-Wohnung verfügt daneben über eine extravagante und sehr helle Galerie, auf welcher sich u.a. ein sehr großzügiger Arbeitsbereich befindet.

Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen (auch unter dem Dach).

Eine kleine Diele, sowie ein wertvoller Abstellraum komplettieren die exzellente Raumaufteilung dieser Wohnung.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 110m² Wohnfläche. Die tatsächlich nutzbare Fläche dieser schönen Wohnung beträgt sogar ca. 130m² nutzbare Fläche. Der überwiegende Anteil der Wohnfläche befindet sich mit ca. 90m² Wohnfläche im unteren Teil dieser schönen Maisonette-Wohnung.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 306,00,- € pro Monat (inkl. Rückführung in die Instandhaltungsrücklage).

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ausführlich während einer persönlichen Besichtigung.

Hochwertige Ausstattung:

- zwei moderne, helle Bäder
- wertiger Kamin im Wohnzimmer
- wertige und moderne Einbauküche
- extravagante und sehr helle Galerie
- eigener Stellplatz (sowie weitere Gästestellplätze) und Kellerraum
- moderne, wohnungseigene Gasheizung (Niederbrennwerttechnik) von 2017
- einzigartiges Raumgefühl durch bodentiefe Fenster und Maisonette-Stil
- schöner Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung
- moderne Klimaanlage

... und vieles mehr !!!

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten und ruhigen Wohnlage in Hennef-Weldergoven, des besonderen architektonischen Charmes der gesamten Wohnanlage sowie der Wohnung im Maisonette-Stil, der guten Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, der ruhigen aber doch zentralen Wohnlage, des hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils sowie dem gelungenen Schnitt der Wohnung ist diese Eigentumswohnung besonders gut für einen 2 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter E-Mail (info@dirkkleineimmobilien) oder Kontaktformular auf unserer Website (www.dirkkleineimmobilien.de) Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese in den entsprechenden Immobilienportalen zu finden sind.

Verkauf/Vermietung:

Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).

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