Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Vorortlage nordwestlich der Dortmunder Innenstadt.

Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Personennahverkehr, die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen zeichnen diesen Wohnstandort aus. Zusätzlich sind die Stadtteilzentren der Ortsteile Mengede, Westerfilde und Huckarde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen schnell erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 auf einem 410 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 560 m², davon entfallen ca. 400 m² auf die Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m² und ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheit bietet mit ca. 160 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss Potenzial für eine Neuvermietung oder Umnutzung, eventuell bietet sich auch ein Umbau in Wohnungen an. Im Hof des Gebäudes befinden sich neben einer kleinen Freifläche auch 3 Garagen.

Die Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und die Garagen belaufen sich aktuell auf ca. 29.000,00 € pro Jahr, die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten. Zum Beispiel wurden im Jahr 2014 das Dach neu eingedeckt und im Rahmen von Neuvermietungen die Elektroinstallation in den Wohnungen teilweise modernisiert und Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Ausstattung und Technik entsprechen insgesamt nicht dem heutigen Stand der Technik und Zeitgeschmack. Die Öl-Zentralheizung ist funktionsfähig, jedoch älteren Baujahrs. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Geben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.